物權訴訟中房屋占有使用費裁判規則集成—系列文章三

房屋相關訴訟領域經常會出現房屋占有使用費的爭議。在離婚、繼承、共有物分割等法定事實發生后，有時會出現房屋使用人對房屋不擁

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購買商鋪后委托租賃，即便逾期交付購房者亦購買商鋪后委托租賃，即便逾期交付購房者亦無權解除合同——福州中院2020改判案例評析

裁判要點：在雙方簽訂《委托租賃協議》的情況下，陳飛已將受讓標的使用權在委托租賃期限內轉移給大黑公司，其在此期間內無需占有

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婚前房產被丈夫雇人冒名辦理委托公證后抵押借款，一審認為公證處無需賠償——2021年廣州中院改判案例

男方明知涉案房屋屬于妻子婚前個人財產，卻于2014年指使她人冒充妻子辦理委托公證，并以妻子代理人的身份與債權人簽訂《最高

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說好“一梯一戶”卻成了“兩梯兩戶”，買方能否解除合同？

一些開發商在賣房子時為了吸引客戶，存在夸大宣傳甚至虛假宣傳的現象，消費者買到房子后發現與宣傳嚴重不符。作為消費者，該如何

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精裝修房是否存在捆綁裝修不屬法院審查內容，無法以此主張合同無效——2020年福州中院案例評析

裁判要點：合同法第五十二條第五項的強制性規定系指效力性強制性規定,而上訴人未向本院舉證證明上述合同違反了法律、行政法規的

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僅憑借據、收條不能證明借款實際支付，代理人無權以此債權抵銷代收售房款-19年福州中院改判案例評析-委托合同糾紛01

改判要點：代理人提供的有關委托人的《借款合同》、《借款協議書》、《借款借據》、《收條》等均只有委托人一方的署名，不符合常

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遭遇暴雨、交通管制，開發商能否順延交房天數？-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛27 ?

改判要點：合同已明確約定“如遇特殊原因，開發商可據實予以延期”，故出現暴雨、交通管制等特殊情況，開發商可以順延相應交房天

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房屋尚未辦理產權初始登記，法院能否判令開發商將權屬登記材料交予購房者？-商品房預售合同糾紛26

改判要點：審核辦理房屋總登手續是行政機關的職能，如開發商未在判決生效后十日內將辦理訟爭房屋的權屬證書相關資料交付購房者，

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