《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第二百一十條? 原告在起訴狀中有謾罵和人身攻擊之辭的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其修改后提起訴訟。

司法觀點

對于原告在起訴狀中的謾罵和人身攻擊，《92年意見》第140條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)說服其實事求是地修改；但是對于人民法院勸說后，原告仍然堅持不改的，人民法院可以送達起訴狀副本。該意見的處理方法實際上是人民法院在明確知悉原告的行為構(gòu)成侵權(quán)的情況下，仍然允許此種侵權(quán)行為的發(fā)生，顯然與人民法院應(yīng)該承擔(dān)的社會職能不符。有鑒于此，本司法解釋對《92年意見》的規(guī)定進行了修改。對《92年意見》中該條內(nèi)容的修改有不同意見，一種意見認為規(guī)定到“告知其修改后提起訴訟”即可，一種意見認為要明確不予受理。本條變更了之前人民法院對于未修改的起訴狀予以立案的規(guī)定，而要求原告修改之后才能提起訴訟。雖然本條規(guī)定并沒有明確提出人民法院不予受理的處理，但是其內(nèi)涵的邏輯是對于存在謾罵和人身攻擊之辭的起訴狀，人民法院不予登記立案，只有當(dāng)事人修改之后人民法院才予以立案，否則就不存在“重新提起訴訟”的問題。對于經(jīng)人民法院要求修改起訴狀，原告仍然拒不修改的，則人民法院不予立案；從而本條規(guī)定不再如《92年意見》所規(guī)定的那樣，在當(dāng)事人不修改的情況下，仍然向被告送達起訴狀副本。

相關(guān)案例

鄒某2、某公司合同糾紛二審民事案

但一審法院在立案受理本案時，未根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百一十條“原告在起訴狀中有謾罵和人身攻擊之辭的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其修改后提起訴訟。”的規(guī)定，告知鄒某2對于其在起訴狀中存在的謾罵和人身攻擊之辭予以修改后再行向人民法院提起訴訟，直接立案受理欠妥，請在今后工作中改正。

戴某2、某公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛二審民事案

一審法院對于是否接納戴某2的反訴請求亦已作出了書面告知筆錄，戴某2認為一審沒有作出是否受理通知與事實不符，本院不予采信。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于<適用中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百一十條的規(guī)定，一審法院發(fā)現(xiàn)戴某2在訴狀中存在不妥言辭后，要求其修改，符合上述法律規(guī)定? 戴某2對此提出異議，本院不予支持?

來源：《最高人民法院民事訴訟法司法解釋理解與適用（上）》（最高人民法院修改后民事訴訟法貫徹實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組）、民事法律參考

生活中，少不了借錢或被借，一不小心被別人鉆了借條的漏洞。借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。

怎么寫借條才有法律效力?

借條為什么比欠條法律證明力大?

▌首先，我們要搞清楚借條與欠條的區(qū)別

而在實踐中，把借條寫成欠條或者反過來把欠條寫成借欠的情況很多，造成文不對題，結(jié)果往往給事實的印證，法律關(guān)系的認定以及權(quán)利人利益的實現(xiàn)帶來不必要的麻煩。

▌舉個例子：

?如果a跟b關(guān)系非常好，b向a借了3萬元應(yīng)急，b打了一個欠條給a，沒有約定還期，那么過了三年之后，如果沒有訴訟時效中斷、中止、延長的情形，a再向法院起訴要求b還款，就很容易被法院認定為超過了訴訟時效而喪失勝訴權(quán)。

其根本原因在于，欠條自債務(wù)人出具時起，債權(quán)人即享有向其主張還款的權(quán)利，訴訟時效就開始計算，訴訟時效期間是三年，三年以后再去主張，當(dāng)然就過了時效，只要債務(wù)人提出已過時效的抗辯，就失去勝訴權(quán)。

?如果當(dāng)初b給a打的是借條，同樣沒有約定借期，根據(jù)法律規(guī)定，“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”。

出借人a過了三年再向借款人b主張還款，自其主張之時訴訟時效才開始起算，此時a起訴b，法院當(dāng)然可以依法支持。

所以雖一字之差，結(jié)果卻截然相反，大家日后記得留個心眼了。

▌附：打借條的范本和說明，全明白啦！

①標題應(yīng)該寫“借條”而非“欠條”。

②寫明借款目的是用于正當(dāng)合法的，防止借款人訴訟中狡辯借款用于非法目的。

③目的是強調(diào)款項已經(jīng)收到且是現(xiàn)金收款，實踐中，老賴往往抗辯說雖然打了借條，但并未收到款項。

④我國同名同姓太多，姓名加身份證號碼能印證出借款人的唯一性。

⑤理由同④

⑥表明出借的方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶），大額的建議采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式是為了證明出借人有實際的支付能力。

⑦金額大小寫均寫，僅僅寫小寫又被篡改的風(fēng)險。

⑧明確借期，才能明確還款期限，理由同⑦

⑨明確利率是年利率還是月利率，同樣也要附大寫，理由同⑦。法定最高利息為年利率24%，超出的部分不支持。

⑩經(jīng)常有人咨詢，對方輸了官司，律師費是不是由對方來承擔(dān)，我說不是，但如此約定，是可以的。

?一般情況下，出借人所在地的法院為管轄法院。

?目的是以免借條持有人在借條正文末尾添加內(nèi)容。

?姓名和身份證號均寫，理由同④，最好按手印（夫妻雙方都有）。

作者：顏嘉駿

為了一個案情雜、時間緊的案件，大家加班加點通力合作，終于完成了一篇28頁的代理詞。提交之前已經(jīng)校對過不下七遍，本以為應(yīng)是天衣無縫、完美無缺了。但事后復(fù)盤時，還是發(fā)現(xiàn)了許多當(dāng)時沒有注意到的小瑕疵，其中就有標點符號使用錯誤的問題。

關(guān)于標點符號，除了義務(wù)教育時期語文課上學(xué)到的一點知識以外，自己一直都在憑著感覺走。這種態(tài)度，顯然與法律人應(yīng)有的嚴謹相距甚遠，所以下定決心要好好研究學(xué)習(xí)一下漢語言標點符號的規(guī)范使用方法，于是就有了本文。

?序號的使用

在法律文書的寫作中，為了使文書的邏輯結(jié)構(gòu)清晰，會在文書中使用各種不同級別的序號。常用的四種序號為大寫的一、大寫帶括號的（一）、小寫的1，以及小寫帶括號的（1）。

這四種序號有固定的層級，大寫的一是最大的一級，一般用在一級標題上；大寫帶括號的（一）是次一級，一般用在二級標題上；小寫的1排名第三屬于三級標題；小寫帶括號的（1）層級最小屬于四級標題。

四種序號須按照層級使用，如使用（1）作為二級標題后，即不可再使用小寫的1作為三級標題，因為小寫的1的序列級別大于小寫帶括號的（1）。

四種序號后面的點號也有特殊的講究，比如在大寫的一后面需加頓號“、”，小寫的1后面需要“.”點號。大寫帶括號的（一）和小寫帶括號（1），由于括號本身就是一種點號，無需在其后增加其他點號。

在段落中使用“第”“其”字頭序次詞，或“首先”“其次”“最后”等做序次詞時，后面用逗號“，”不用頓號。

?引號的使用

第一｜行文中表示引用的引號內(nèi)外的標點用法

法律文書中由于會經(jīng)常性的引用法律法規(guī)，所以引號也是一個常用的標點符號。使用中最容易引起混亂的問題，在于引號內(nèi)外的標點用法。

比如說引用《民法通則》第十四條“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人”的規(guī)定，句末需不需要點號？如果需要點號，該點號是用在引號內(nèi)還是用在引號外？這些都是比較容易混淆的問題。

國家標準（GB/T15834-2011）標點符號用法B.2.1中關(guān)于行文中表示引用的引號內(nèi)外的標點用法規(guī)范如下：“當(dāng)引文完整且獨立使用，或雖不獨立使用但帶有問號或嘆號時，引號內(nèi)句末點號應(yīng)保留。除此之外，引號內(nèi)不用句末點號。當(dāng)引文處于句子停頓處（包括句子末尾）且引號內(nèi)未使用點號時，引號外應(yīng)使用點號；當(dāng)引文位于非停頓處或者引號內(nèi)已使用句末點號時，引號外不用點號。”

由于引用法律法規(guī)時不可能出現(xiàn)問號或嘆號，所以只有在滿足引文完整且獨立使用的條件時，才可以在引號內(nèi)保留句末點號，除此之外引號內(nèi)不使用句末點號。

如果引文不完整，引號內(nèi)不保留句末點號。

● 舉例說明

“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”是《合同法》關(guān)于公序良俗原則的規(guī)定。

但在起草法律文書特別是制作代理詞、上訴狀時對法律法規(guī)的引用都是完整的，此時必須從句子的整體意思出發(fā)，看被引用的成分是否能夠獨立使用。

引用完整，而未被獨立使用，引號內(nèi)無需點號。

● 舉例說明

依據(jù)《合同法》第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”的規(guī)定，我們認為…

引用完整，且被獨立使用，引號內(nèi)需加點號。

● 舉例說明

《合同法》第一百一十二條已經(jīng)明確規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”依該條所述，對方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

同時關(guān)于引號內(nèi)外句末點號的使用還需要注意一點，如果該引語位于句子的停頓處，如果引號內(nèi)無點號，引號外需加點號，如果引號內(nèi)有點號出于簡潔美觀的原則，引號外無需添加點號。

第二｜引用多段句子時引號的使用

此種用法其實在法律文書中并不常見，在引用多款項的法條時可能會用到。獨立成段的引文如果只有一段，段首和段尾都用引號；不止一段時，每段開頭僅用前引號，只在最后一段末尾用后引號。

● 舉例說明

《民事訴訟法》第五十六條規(guī)定了“對當(dāng)事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。

“對當(dāng)事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。

“前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理，訴訟請求成立的，應(yīng)當(dāng)改變或者撤銷原判決、裁定、調(diào)解書；訴訟請求不成立的，駁回訴訟請求。”

第三｜其他標點符號的特殊使用

分號表示復(fù)句內(nèi)部并列關(guān)系分句之間的停頓，以及非并列關(guān)系的多重復(fù)句中第一層分句之間的停頓。一般分號使用方法不再贅述，但有一種情況使用分號的時候特別容易出錯，即在分項列舉的各項中有一項或多項已包含句號時，各項的末尾不能再用分號停頓。

在用頓號表示較長、較多或較復(fù)雜的并列成分之間的停頓時，最后一個成分前可用“以及（及）”進行連接，“以及（及）”之前應(yīng)用逗號。

● 舉例說明

公平原則、平等原則、誠實信用原則、公序良俗原則，以及意思自治原則都是《合同法》所規(guī)定基本法律原則。

?結(jié) 語

失之毫厘，差之千里。不管是標點符號的運用，字詞的理解，還是句子的表達都需要我們在每一篇法律文書中細細揣摩，避免出錯，才能獲得長足的進步。

合同編號：

訂立合同當(dāng)事人雙方：
出租方（以下簡稱“甲方”）：
承租方（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業(yè)房屋事宜訂立本合同如下：

第一條　 出租場地

1.1甲方將座落于??? 市??? 區(qū)???? 號????? 部分房屋出租予乙方使用。

1.2 本合同項下的房產(chǎn)為甲方經(jīng)合法取得房產(chǎn)使用權(quán)，保證不影響乙方的權(quán)益。

1.3該場地的具體位置在本合同附件一（位置平面圖）中予以標注，該承租面積為___________平方米。

1.4乙方的物業(yè)管理由____（物業(yè)公司）_____承擔(dān)，乙方對相關(guān)物業(yè)管理規(guī)約。

1.5在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制，但該等限制不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營。

1.6乙方承租本合同項下的期限：自??? 年?? 月?? 日起（起租日）至??? 年?? 月??? 日（期滿日）止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應(yīng)順延，甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應(yīng)變更。

第二條　 房屋用途及經(jīng)營限制

2.1.該場地只供乙方用于經(jīng)營___________,甲方保證該出租場地可被用于符合本合同約定用途的經(jīng)營，乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類及品牌須符合甲方整體規(guī)劃方案。

2.2 本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示本合同項下房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》及其他能夠證明權(quán)利合法來源的有效證明文件，以及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》的復(fù)印件。乙方須向甲方提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《組織機構(gòu)代碼證》、《法定代表人身份證明》等復(fù)印件。

2.2在租賃期限內(nèi)，乙方不得在租賃場地內(nèi)從事與本合同2.1條所述營業(yè)之外的其他用途。乙方亦不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類及品牌，乙方在該房產(chǎn)內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請并獲得經(jīng)營本合同2.1條所述營業(yè)執(zhí)照、批準證書或許可證（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第三條?? 租金、費用及支付方式

3.1 租金

3.1.1 在本合同期限內(nèi)，乙方承租本合同項下房產(chǎn)的租金總額為￥__________元（大寫：人民幣? ?????????????????圓整）。

A．自????年????月????日起至? ???年? ??月? ???日，月租金￥??????元（大寫：人民幣? ?????????圓整）。其中，首期租金（從? ???年?????月?????日起至? ???年?????月? ???日）：￥? ???元（大寫：人民幣? ?????????圓整）乙方須在合同簽訂之日起60日內(nèi)全部支付給甲方。

1. 自?年? ???月? ???日起至?????年?????月? ???日，月租金￥???????元（大寫：人民幣? ??????????圓整）。
2. 自?年? ???月? ???日起至?????年?????月? ???日，月租金￥???????元（大寫：人民幣? ??????????圓整）。
3. 自?年? ???月? ???日起至?????年?????月? ???日，月租金￥???????元（大寫：人民幣? ??????????圓整）。

3.1.2 每階段租金支付方式按季度支付，乙方須在每季度開始前15個工作日向甲方支付該季度租金，甲方應(yīng)在收到乙方租金后十個工作日內(nèi)開具房屋租賃發(fā)票。

3.2 物業(yè)管理費

3.2.1 物業(yè)管理費的計算面積為：__________平方米（具體位置見附件一），物業(yè)管理費：??? 元/平方米/月，物業(yè)管理費包括本項目的公用區(qū)域的各項費用，包括中央空調(diào)運行費用、公共電梯等設(shè)備運行費用、日常垃圾清運費、公共區(qū)域保安費、清潔費、綠化費用、公共部位水電費、公共設(shè)備的維修和保養(yǎng)費用等。

3.2.2 物業(yè)管理費支付方式：按季度支付，乙方須于每季度第一個月5日前支付下一個季度的管理費（其中首季度管理費于租賃房屋交付之日支付），甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)管理費后十個工作日內(nèi)開具等額發(fā)票。

3.2 保證金

3.1.1 甲、乙雙方確定本房屋租賃保證金為￥??????元、物業(yè)履約保證金為￥??????元、水電保證金￥??????元、裝修保證金￥??????元，共計￥??????元（大寫：人民幣 ????????圓整）。乙方須在合同簽訂之日將上述保證金一次性支付給甲方。

3.3.2 甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同終止后三十日內(nèi)，乙方需持甲方出具的原始憑證請求返還，若乙方無違約行為且對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞或未有須扣除費用等情形的，甲方將各項保證金全額無息退還給乙方，如乙方不能提供原始憑證，甲方不予退還保證金。

3.3.3 在本合同履行期限內(nèi)，乙方有任何違反本合同約定之行為，甲方有權(quán)在各項保證金內(nèi)扣除相應(yīng)數(shù)額作為違約金，不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后七個工作日予以補交。

3.3 水、電費的代收代繳：

水電用表可以獨立抄表，甲方須按水：?????元/噸、電?????元/度的標準向乙方收取費用并提供水、電費發(fā)票，如在租賃期間遇有國家政策和規(guī)定調(diào)整水電費的，甲方有權(quán)對水電費的標準進行調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方調(diào)整后的標準繳納水電費。

3.4 其他費用

乙方須自行負擔(dān)與該場地使用有關(guān)的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關(guān)費用。

3.5 保險

3.5.1 乙方需在房屋交付完成之日前自行為該場地在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，包括但不限于裝修工程一切險和第三者責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

3.5.2 乙方應(yīng)在開業(yè)前自行為該場地可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日至本合同期限屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險。

3.6 除法律規(guī)定或按本合同約定由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營而產(chǎn)生的一切稅費。

3.7 乙方采用???????種方式向甲方付款：

A.現(xiàn)金；?? B.支票；?? C.轉(zhuǎn)賬

3.8? 甲方銀行賬戶如下：

開戶銀行：

收款人名稱：

銀行賬號：

第四條?? 房屋交付與返還

4.1 甲方應(yīng)于合同簽訂后的15日內(nèi)向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日（下稱“該交付日”），甲方應(yīng)當(dāng)于該交付日前交付該場地，而乙方無正當(dāng)理由的應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付。

4.2 甲乙雙方交付/接收該場地時，應(yīng)于租賃場地交接當(dāng)日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字并蓋章（作為附件三），交接文件應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載為準。

4.3 甲方應(yīng)于該場地交付時向乙方說明承租該場地的建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時，應(yīng)當(dāng)謹慎和適當(dāng)?shù)臋z查該場地。

4.4 若因乙方原因，乙方?jīng)]有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用，如物業(yè)管理費等。若乙方在交付日后30日內(nèi)未辦理該場地的進場裝修手續(xù)并進場施工的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

4.5因甲方原因而遲延交付，本合同所規(guī)定的免租裝修期及租賃期限等均將根據(jù)遲延后的期限而相應(yīng)順延。若甲方延遲交付超過30天且經(jīng)乙方書面催告后五個工作日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)返還乙方已支付的各項費用，并賠償乙方由此遭受的直接損失。

4.6 乙方應(yīng)于本合同終止后當(dāng)日交還租賃場地，乙方自費將該場地內(nèi)的所有動產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行為導(dǎo)致合同終止的除外。

4.7 乙方自費將場地內(nèi)的所有物品搬離該場地，并將場地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，正常使用導(dǎo)致的折舊除外。

4.8 本合同終止后，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權(quán)自行清理該場地內(nèi)的一切動產(chǎn)，由此產(chǎn)生的清理費用由乙方支付（或在租賃保證金內(nèi)扣除），乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負賠償責(zé)任。

第五條?? 裝修與改建

5.1乙方所租賃場地的裝修方案須經(jīng)甲方審核批準，并與物業(yè)管理公司簽訂《裝修施工管理協(xié)議》后，乙方方可進場施工。甲方為其提供冷暖、照明、消防設(shè)施、基本的電力供應(yīng)及其他有關(guān)基本設(shè)施、條件，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

5.2 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài)；

5.3 乙方應(yīng)保證于????年????月????日前開業(yè)，乙方免租裝修期：自????年????月????日起至????年????月????日，共????日。在此期間，乙方無需交付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費以及裝修或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的其他費用。

5.4 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發(fā)生的費用，同時乙方應(yīng)支付逾期開業(yè)的違約金（每逾期一天開業(yè)，應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于當(dāng)月租金的1%）。若在裝修免租期屆滿后30日內(nèi)仍未完成裝修并開業(yè)狀態(tài)的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。

5.4 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長, 開業(yè)日也相應(yīng)推遲。

5.5未事先征得甲方的書面同意，乙方不得對該房屋進行改建、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)，如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時，可復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。

5.6在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)根據(jù)損壞情況進行及時維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，相應(yīng)費用由甲方承擔(dān)。

5.7 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.8 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護該房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并盡力確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。

5.9租賃期間，甲方有權(quán)進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，檢查該房屋內(nèi)的電氣、燃氣、給排水等設(shè)備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

5.10 本合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

5.11 本合同解除時，對于已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理：

5.11.1 因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。

5.11.2 因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條?? 合同的變更和解除

6.1 甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同。因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

6.2 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

6.3 在本合同履行期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

6.4 在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第七條約定追究乙方的違約責(zé)任：

6.4.1 乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的；

6.4.2 乙方長期經(jīng)營不善，經(jīng)營業(yè)績差的；

6.4.3 乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業(yè)管理費或其他費用之一或全部達60日的，經(jīng)甲方書面催告五個工作日仍未支付的；

6.4.4 乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品牌的；

6.4.5 乙方未經(jīng)甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的；

6.4.6 乙方從事違法經(jīng)營活動，或受到行政機關(guān)處罰的，或因此造成甲方經(jīng)濟及商譽損失的；

6.4.7 未經(jīng)甲方書面同意，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達15天以上的，非因乙方原因的除外；

6.4.8 法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。

6.5 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償：

6.5.1 違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該房屋達60日的；

6.5.2 未經(jīng)乙方同意，將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的；

6.5.3 因甲方原因，致使該房屋因強制執(zhí)行而被查封；

6.5.4 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。

6.6 甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。

6.7 本合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響本合同中結(jié)算和清理條款的效力。

第七條?? 違約責(zé)任

7.1 任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。

7.2 乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

7.3 乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的，每逾期一日，應(yīng)承擔(dān)逾期交付金額的2%的違約金。

7.4乙方從事違法經(jīng)營活動，受到行政機關(guān)處罰的，須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟及商譽損失。

7.5乙方未經(jīng)甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

7.6乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品牌的，須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金。

7.7未經(jīng)甲方書面同意，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達15天以上的，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

7.8 除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應(yīng)向乙方支付1000元違約金。

7.9 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務(wù)，致使房屋發(fā)生損壞，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.10 如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。

7.11乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況（如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等），應(yīng)當(dāng)提前90日書面通知甲方，并簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金。

7.12 本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調(diào)查費、律師費等相關(guān)法律費用。

第八條?? 不可抗力

8.1 本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

8.2 由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同項下的義務(wù)過程中遇到障礙或延誤，不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，遇到不可抗力時間的一方（“受阻方”），只要滿足下列所有條件，不應(yīng)視為違反本合同：

8.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務(wù)，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形；

8.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失；

8.2.3不可抗力事件發(fā)生時，受阻方已立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應(yīng)包括對延遲履行或部分履行本合同的原因說明。
8.3不可抗力事件終止或排除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間，延長期應(yīng)相當(dāng)于不可抗力事件實際造成延誤的時間。

8.4如果不可抗力事件的影響持續(xù)達三十日或以上時，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止。如在一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起十日內(nèi)雙方無法就此達成一致，任何一方均有權(quán)解除本合同而無須承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條?? 爭議的解決

9.1因本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

9.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條?? 合同生效

本合同自雙方蓋章并授權(quán)代表簽字之日起生效。一式???份，雙方各執(zhí)???份，具有同等法律效力。

第十一條?? 合同文本

11.1 本合同簽訂的同時，甲乙雙方另須簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》作為本合同的補充協(xié)議。

11.2 本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如需對本合同及其附件或補充協(xié)議做任何修改或補充，須由雙方以書面做出方為有效。修改或補充文件與本合同有不一致的，以修改或補充文件為準。

11.3 本合同如有任何變更、終止或解除需雙方同意并簽署書面文件方為有效。

11.4本合同簽署前，雙方將分別向?qū)Ψ教峁┢涫跈?quán)本合同簽署人代表其簽署本合同的授權(quán)文件。

11.5合同附件作為本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。若合同附件與合同正文有任何沖突，以合同正文為準。

附件一：租賃房屋位置平面圖

附件二：租賃房屋交付清單

以下無正文

甲方（蓋章）：?????????????????????? ????? 乙方（簽名）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：??????? ????法定代表人或授權(quán)代表（簽字）

地??? 址：?????????????????????????????? 地??? 址：

聯(lián)系電話：???????????????????????????????聯(lián)系電話：

日期：?????????????????????????????????? 日期：

店鋪轉(zhuǎn)讓合同

甲方： ? ? ? ? ? ?身份證號：

乙方： ? ? ? ? ? ?身份證號：

丙方： ? ? ? ? ? ?身份證號：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、該店鋪的所有權(quán)證號碼為 ，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括附件二 )在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙方所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

六、 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯追酵瑯映袚?dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但因國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補償歸乙方。

八、 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費，并支付轉(zhuǎn)讓費的10%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費，賠償裝修、添置設(shè)備損失費，并支付轉(zhuǎn)讓費的10%的違約金。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

附件：一、原房屋租賃合同

二、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的一切設(shè)施清單

XX縣人民法院：

犯罪嫌疑人：黃XX，男，22歲，漢族，住巫山縣XXX龍XX3組，因詐騙罪現(xiàn)拘押于XX縣公安局看守所。

請求事項：請求對犯罪嫌疑人減輕或免于刑事處罰

事實與理由：犯罪嫌疑人黃文衛(wèi)因詐騙構(gòu)成犯罪，于20XX年8月14日拘押于XX縣公安局看守所，犯罪嫌疑人實施詐騙行為后：

一：如實的供述了自己的罪行。

二：犯罪嫌疑人雖然家庭十分困難，為了減輕對受害人的損失，減輕對社會的危害，克服重重困難，想盡了所有的辦法，已經(jīng)全部賠償了因詐騙給受害人造成的損失。

三、犯罪后和拘押期間，在黨和政府的教育下，在各級領(lǐng)導(dǎo)和看守管教干部的幫助下，認罪態(tài)度端正，認識到所犯罪行不僅給受害人及其家人造成了財產(chǎn)損失和精神上的傷害，也破壞了社會的安定和正常秩序。犯罪嫌疑人以實際行動洗刷罪惡，決心重新做人，在拘押期間，認真遵守看守所的各種規(guī)定，從未出現(xiàn)過違法亂紀現(xiàn)象。誠懇接受各級領(lǐng)導(dǎo)和管教干部的教育改造。

四、犯罪嫌疑人妻子有孕即將臨產(chǎn)，父母均已六十多歲，且體弱多病，家庭生活十分困難。

綜上，因犯罪嫌疑人家庭十分困難，且嫌疑人犯罪后如實供述了自己的罪行，悔罪表現(xiàn)積極，犯罪情節(jié)輕微，根據(jù)我國《刑法》的有關(guān)規(guī)定，懇求審判人員根據(jù)特定案件主觀認定，選定不判處刑法和減輕刑法。再次誠懇感謝政府和法官以及各級領(lǐng)導(dǎo)給犯罪嫌疑人的幫助和挽救。

以上申請，敬請批準

　　申請人：

　　20XX年XX月XX日

一、現(xiàn)將本文書的制作要點介紹如下：

1．首部。

寫明標題調(diào)查取證申請書字樣，申請人的姓名、所屬律師事務(wù)所及通訊地址或聯(lián)系方法。

2．正文。

第一，為申請事項；第二，為申請理。

3．尾部。

注明文書要提交的司法機關(guān)的名稱，申請人的簽名，所屬律師事務(wù)所的蓋章及日期。

二、格式：

?調(diào)查取證申請書

?申請人： ? 律師事務(wù)所 ? ? 律師

通訊地址或聯(lián)系方法：

申請事項：請求許可調(diào)查取證

申請理由：作為犯罪嫌疑人（被告人）?的辯護人，因案情需要，本人擬向被害人（被害人近親屬、被害人提供的證人）?收集與本案有關(guān)的材料，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第37條第2款的規(guī)定，特此申請，請予許可。

此致

XXX人民法院

XXX人民檢察院

?申請人：

律師事務(wù)所（章）

年?月?日

出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關(guān)費用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養(yǎng)護責(zé)任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責(zé)任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方：

年 ? 月 ? 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ??年 ? ?月 ? ?日

房產(chǎn)類案件提交證據(jù)目錄參考

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 來源|學(xué)訊網(wǎng)

一、繼承遺產(chǎn)糾紛案件

（1）公安機關(guān)、醫(yī)院關(guān)于被繼承人死亡的證明；

被繼承人的死亡日期的戶籍資料或宣告死亡的判決書；

親屬關(guān)系證明；

（2）被繼承人主要遺產(chǎn)所在地的證明及遺產(chǎn)種類、數(shù)量及折價清單；

（3）被繼承人生前債權(quán)、債務(wù)情況的證明；

（4）被繼承人遺囑原件，公證遺囑的公證書，代書、錄音或危急情況下口頭遺囑，及所附的兩份以上證人材料；

（5）養(yǎng)子女、非婚生子女、形成撫育關(guān)系的繼子女應(yīng)提供收養(yǎng)、出生證明、形成撫育關(guān)系的證明材料；

（6）繼承人放棄繼承權(quán)的親筆書寫的棄權(quán)書及有關(guān)證據(jù)；

（7）喪偶兒媳、女婿繼承公婆、岳父母遺產(chǎn)的，關(guān)于自己盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的證明；

（8）關(guān)于繼承人以外的依靠被繼承人撫養(yǎng)的缺乏勞動能力又無生活來源的人或者繼承人以外的對被繼承人撫養(yǎng)較多的人要求分得被繼承人遺產(chǎn)的有關(guān)證明；

（9）醫(yī)院關(guān)于繼承人已懷孕的證明；

（10）其他證據(jù)。

二、房產(chǎn)案件應(yīng)提交的材料

（一）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件

（1）房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

（2）房屋來源（買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等）的證明；

（3）共有房產(chǎn)形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等）的證明；

（4）房產(chǎn)登記變更（登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）的證據(jù)；

（5）房屋使用、管理、收益情況證明；

（6）交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等；

（7）其他證據(jù)。

（二）房屋買賣糾紛案件

（1）房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

（2）房屋買賣合同及公證書；

（3）有關(guān)機關(guān)批準買賣房屋的文件；

（4）關(guān)于房屋交付情況的證明；

（5）買賣雙方交付、收取房款的憑證；

（6）買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

（7）共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；

（8）出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；

（9）其他證據(jù)。

（三）房屋租賃糾紛案件

（1）房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

（2）房屋租賃許可證；

（3）房屋租賃合同；

（4）欠租時間、金額的證明或者欠據(jù)；

（5）修繕前房屋質(zhì)量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證；

（6）原房屋平面構(gòu)造草圖；

（7）轉(zhuǎn)租協(xié)議及轉(zhuǎn)租人從中漁利的證據(jù)；

（8）其他證據(jù)。

（四）房屋騰遷糾紛案件

（1）房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

（2）房屋租賃合同；

（3）被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據(jù)；

（4）房主收回房屋后的用途（自用或繼續(xù)出租等）的證明；

（5）出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優(yōu)先購買的證據(jù)；

（6）房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據(jù)；

（7）其他證據(jù)。

近年來，隨著人們法律意識的提高，不少人在晚年時會對自己的財產(chǎn)進行預(yù)先分配。但囿于子女多，擔(dān)心分配不均會影響親情，甚至影響子女們履行贍養(yǎng)義務(wù)的積極性，大多數(shù)老人選擇寫遺囑的方式來對自己去世后的財產(chǎn)進行分割。但寫遺囑可不是件簡單的事，因為不了解相關(guān)法律規(guī)定，不但夙愿未達成，還有可能讓子女們走上法庭打官司。

代書遺囑?見證人有講究

王某與馬某育有三子王甲、王乙、王丙，2008年5月4日，馬某代患有中風(fēng)的王某寫下了一份代書遺囑，其內(nèi)容為：王某去世后，其所享有二分之一產(chǎn)權(quán)的房屋由王甲、王乙各繼承二分之一，代書人馬某及遺囑人王某均在代書遺囑上簽名。2009年12月11日，王某因病去世，2010年2月8日馬某因病去世，其后，王甲、王乙、王丙因房屋繼承糾紛訴至法院，王甲、王乙要求按遺囑繼承房屋，王丙認為遺囑內(nèi)容不真實，且不符合法定要件，要求按法定繼承分割房屋所有權(quán)。

最終，法院判決支持王丙的訴訟請求，按法定繼承分割房屋所有權(quán)。

法官說法：

王某請馬某代書遺囑的目的是為了將房屋繼承權(quán)歸屬于王甲、王乙，但最終卻未能如愿。是法律沒有賦予王某這樣的權(quán)利嗎？答案是否定的。物權(quán)法第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”繼承法第十六條規(guī)定：“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。”因此，所有權(quán)人依法處分自己財產(chǎn)，不受限制。王某的目的沒能達成，問題出在遺囑上。

本案中，王某的遺囑形式在法律上稱為代書遺囑，代書遺囑要生效，須具備特定的法律要件。繼承法第十七條規(guī)定：“?代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。”對這個條文進行分解，有這樣幾層含義：第一，代書遺囑至少要有三個人在場，其中一人為遺囑人，另兩位為見證人；第二，代書遺囑時間要寫清楚，時間要素要包含年、月、日；第三，代書遺囑上至少要有三個人的簽名（遺囑人、代書人、其他見證人）。對照分析，可以看出馬某為王某代書的遺囑上只有兩個人的簽名，這份代書遺囑無法滿足代書遺囑生效的要件要求，因此，法院判決此遺囑不生效。

但是不是當(dāng)時在場的王甲或者王乙再簽上一個名字，這份代書遺囑就沒有效力瑕疵了呢？答案還是否定的。因為嚴格來講，馬某、王甲、王乙都不具有合法的見證人資格。繼承法第十八條規(guī)定：“下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。”馬某、王甲、王乙都是王某的法定繼承人，因此是不能夠作為見證人見證代書遺囑的訂立的。

說到這里，似乎可以得出一個結(jié)論，除了近親屬都可以作代書遺囑的見證人。但這個結(jié)論同樣是不完全符合法律規(guī)定的。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第36條規(guī)定：“繼承人、受遺贈人的債權(quán)人、債務(wù)人，共同經(jīng)營的合伙人，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系，不能作為遺囑的見證人。”可見，還有一些與繼承人有特殊關(guān)系的人不可以作為見證人，如果選擇了他們作為見證人，遺囑同樣無法正常生效。

最后，提幾點書寫代書遺囑的建議：第一，代書遺囑的內(nèi)容要素要完整，尤其是遺囑時間和遺囑人、見證人簽名，千萬不可遺漏；第二，慎重選擇符合法律規(guī)定的見證人，一般情況下可以選擇具有繼承關(guān)系之外的親屬在場見證；第三，可以邀請律師或者具有法律知識的朋友協(xié)助訂立代書遺囑。

公證遺囑?形式最保險

葉某與張某為夫妻，均已年邁。二人育有三個子女葉甲、葉乙、葉丙，子女對老人也較為孝順。2009年，葉某有病臥床，三子女對老人照顧周到，且關(guān)系和睦。二老為了防止去世后，子女因財產(chǎn)發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)過商量，決定用遺囑方式處分自己的財產(chǎn)。但究竟應(yīng)將財產(chǎn)贈與哪個子女，二老無所適從。因為拿不定主意，兩位老人先后立下了三份遺囑，其中，第一份為錄音遺囑，老人請了兩位老朋友為他們見證，立下了遺囑；第二份為公證遺囑，由兩位老人親赴公證機關(guān)辦理；第三份自書遺囑，兩位老人自己書寫，也簽上了名字和日期。三份遺囑先后將財產(chǎn)繼承權(quán)分別歸于葉甲、葉乙、葉丙。

2013年，兩位老人相繼去世，三份遺囑也大白于世。但三子女對于應(yīng)當(dāng)由誰繼承財產(chǎn)，爭執(zhí)不下。最終訴至法院，人民法院判決，公證遺囑合法有效，財產(chǎn)由葉乙繼承。

法官說法

三份遺囑的效力應(yīng)當(dāng)如何認定呢？按照一般社會觀念，都會認為最后的遺囑是二老最終的意愿，財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由葉丙繼承，但人民法院的判決卻不是這樣的，公證遺囑被認為是最有效的。

本案中涉及三種遺囑形式：錄音遺囑、公證遺囑、自書遺囑。從判決的結(jié)果來看，公證遺囑發(fā)揮了作用。那是不是錄音遺囑和自書遺囑沒有法律效力呢？

根據(jù)繼承法第十七條第四款的規(guī)定：“?以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。”應(yīng)當(dāng)說，兩位老人對于錄音遺囑的成立要件是清楚的，遺囑的效力在法律上也沒有瑕疵。繼承法第十七條第二款的規(guī)定：“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。”由此觀之，兩位老人所立的自書遺囑也沒有效力瑕疵。

既然三份遺囑都沒有效力瑕疵，為什么法院認定公證遺囑的效力呢？難道遺囑人不能變更自己的遺囑內(nèi)容嗎？

遺囑人當(dāng)然可以變更和撤銷自己所立的遺囑，這是民法的意思自治原則在繼承法中的體現(xiàn)。這一點也為繼承法所肯定，繼承法第二十條規(guī)定：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。”按照這個邏輯，第三份自書遺囑應(yīng)當(dāng)是有效的，可法院卻判決第二份遺囑生效，問題出在哪里呢？

關(guān)鍵在于不同遺囑的效力有所區(qū)別，其中公證遺囑的效力最高。繼承法第二十條規(guī)定：“自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。”可見，第三份自書遺囑無法起到撤銷公證遺囑的作用。

在這里，提幾點訂立遺囑的建議：第一，訂立不同形式的遺囑要注意遺囑的生效要件，切不可遺漏，否則遺囑很難生效；第二，變更遺囑的內(nèi)容也要遵從法律的規(guī)定，做到依法變更；第三，如果對于訂立遺囑的法律規(guī)則不是很熟悉，可以到公證機關(guān)辦理公證遺囑，免除后顧之憂。

口頭遺囑?要防失效

崔某年逾七旬，早年喪偶，自己辛苦勞作將三個子女拉扯長大。崔甲、崔乙、崔丙都是孝順孩子，對于老人的生活起居也照顧得很是周到。熟料，天有不測風(fēng)云，崔某突發(fā)腦溢血，且只有小兒子崔丙在場。崔丙發(fā)現(xiàn)老人病倒后，第一時間叫了救護車。上了救護車，老人的神智還算清醒，他看到了陪在身邊的崔丙，也想到了小兒子現(xiàn)在生活的艱辛，就和兒子說：“爸爸這次可能不行了，我那套房子就給你吧，讓兩位醫(yī)生給咱們做個見證。”看到老人的情況，兩位醫(yī)生也應(yīng)允了，老人見醫(yī)生點了頭才慢慢合上眼睛。但吉人自有天相，崔某因為送救及時，得以脫險，半個月后出院療養(yǎng)。老人的身體慢慢好起來，關(guān)于遺囑的事情卻再也沒有提過。

6年后，老人撒手人寰。因房產(chǎn)繼承問題，三個子女訴至法院，崔丙主張依遺囑自己繼承并請兩位醫(yī)生出庭作證，崔甲、崔乙主張依法定繼承分割，最終，人民法院判決適用法定繼承分割遺產(chǎn)。

法官說法

本案中，崔某在危急情況立下的遺囑在法律上稱為口頭遺囑。其訂立規(guī)則，繼承法第十七條第五款規(guī)定：“遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。”按照這一法律規(guī)定，對照崔某訂立口頭遺囑的過程，似乎沒有瑕疵，但為什么人民法院沒有依照崔丙的主張判決房屋歸崔丙所有呢？

事實上，崔某訂立的口頭遺囑符合法定適用情形（處于危急情況下）和法定構(gòu)成要件（有兩個以上見證人在場見證），那么，人民法院為什么不按照其遺囑進行判決呢？

這個問題，可以在繼承法第十七條第五款后半句找到答案：“危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。”把這一規(guī)則用更為平實的話表達出來，就是：我們只能在危急的情況下，使用口頭遺囑這種遺囑方式，如果危急情況解除了，可以采用其他形式訂立遺囑，則口頭遺囑自然失效，如同從來沒有訂立過一樣。

本案中，崔某的口頭遺囑在訂立時，是符合成立要件并且有效的。但后來崔某病愈出院，其所訂立的口頭遺囑又自然失效了。

說到這里，要提幾點關(guān)于口頭遺囑的建議：第一，口頭遺囑只適用于存在危急情況時，一旦危急情況解除，口頭遺囑自然失效，所以在使用時要謹慎，在日常生活中更是不能使用這種遺囑形式；第二，如需訂立口頭遺囑時，一定要找到符合條件的見證人；第三，危急情況解除后，盡快訂立其他形式的遺囑，代替口頭遺囑。

（作者劉長林，轉(zhuǎn)載自人民法院報）