“串串”本是重慶話，有掮客、經(jīng)紀(jì)人的含義，“串串房”指的是炒房客以低價(jià)收購舊房子或者毛坯房，用極度節(jié)省成本的方式對房子進(jìn)行裝修，之后作為精修房高價(jià)租售，最大限度地賺取差價(jià)。因這類房屋經(jīng)常存在甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)現(xiàn)象，又被稱為“白血病套房”。

小芳大學(xué)畢業(yè)后從家鄉(xiāng)重慶來到山東濟(jì)南求職，在朋友的陪同下找了幾處房屋，最終挑選了一套離單位近且價(jià)格合適，看上去比較舒適由某房屋租賃公司出租的房屋。“獨(dú)在異鄉(xiāng)當(dāng)租客，今后萬事靠自己。”小芳打定主意要在濟(jì)南工作、生活，并與房屋租賃公司約定租期為一年。

隨后，小芳拿出大學(xué)期間兼職掙下的錢，依約支付了押金、租金，并入住房屋。因租房時(shí)了解到房間裝潢比較新，也正因此，這套房才得到小芳更多的青睞。小芳每天都想著如何把自己的這個(gè)小家布置得更溫馨。可是入住沒多久，小芳發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有刺鼻味道，居住幾天后，出現(xiàn)頭暈、惡心、心慌、呼吸不暢的情況，在朋友的提醒下，小芳懷疑屋內(nèi)可能甲醛超標(biāo)。

隨后小芳購買甲醛自檢試劑盒，并委托檢測機(jī)構(gòu)檢測，對比標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的確存在甲醛超標(biāo)現(xiàn)象。得知結(jié)果的小芳當(dāng)天就要求與房屋租賃公司解除合同，退還押金、租金并支付甲醛檢測費(fèi)用，但因雙方協(xié)商未果，小芳將對方起訴至濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院。

本案被告房屋租賃公司表示，小芳在進(jìn)行甲醛檢測時(shí)，公司工作人員并未在場，所以對該甲醛檢測報(bào)告不認(rèn)可，對甲醛檢測費(fèi)用也不認(rèn)可。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，小芳退租構(gòu)成違約。

本案中，小芳提交了某檢測公司出具印有CMA認(rèn)定標(biāo)志的檢測報(bào)告，檢測結(jié)論載明，臥室兩個(gè)點(diǎn)位分別是甲醛0.191mg/m3、0.198mg/ m3。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，Ⅰ類民用建筑工程（包括住宅、居住功能公寓、醫(yī)院病房、老年人照料房屋設(shè)施、幼兒園、學(xué)校教室、學(xué)生宿舍等）的甲醛濃度標(biāo)準(zhǔn)為≤0.07mg/m3。小芳表示，自己所租住房屋內(nèi)兩個(gè)點(diǎn)位（床頭及床尾）甲醛超標(biāo)2倍多，擔(dān)心自己身體受到影響，不得不立即搬出不再居住。經(jīng)查，某檢測公司具備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書，可以為社會(huì)經(jīng)濟(jì)、公益活動(dòng)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)、結(jié)果。

房屋租賃公司雖對該甲醛檢測報(bào)告不認(rèn)可，但因小芳已搬離房屋，被告同意解除合同，但要求小芳按照合同約定支付違約金。

本案承辦法官認(rèn)為，小芳租賃房屋，用途為居住。房屋租賃公司交付使用的涉案房屋存在甲醛超標(biāo)情況，不符合正常居住條件，因此該公司構(gòu)成違約。因小芳已搬離，房屋租賃公司同意解除合同，因此合同于小芳搬離當(dāng)日解除。小芳在合同存續(xù)期間獲得了部分居住權(quán)益，因此法院判決該公司退還小芳押金、未入住期間的剩余租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

法官提醒，大學(xué)生在租房時(shí)要擦亮眼睛，遇到裝修家具嶄新，價(jià)格卻低于正常標(biāo)準(zhǔn)的房屋時(shí)，要提高警惕，可以使用空氣質(zhì)量檢測儀、試劑盒等工具，在租房前進(jìn)行測試；在簽訂租賃合同時(shí)，可以對房屋空氣質(zhì)量等事項(xiàng)及違約責(zé)任進(jìn)行明確約定；如果不小心租到了有害物質(zhì)超標(biāo)的房屋，則出租人因未交付符合居住條件的房屋構(gòu)成違約，承租人可以依法解除合同；同時(shí)，承租人要注意保存好證據(jù)，必要時(shí)可委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行鑒定，以便維權(quán)。

明知是隔斷房仍租住，但后來發(fā)現(xiàn)居住不便想以隔斷房為由解除合同并要求退租，這個(gè)理由能否成立？

原告賈剛與被告鄭峰簽訂房屋租賃合同，并約定了押金、租金等事宜，賈剛于合同簽訂后不久入住該房屋。租住一個(gè)月后，賈剛發(fā)現(xiàn)隔斷房租住多有不便，雖然價(jià)格合適，但并不舒適，于是告知鄭峰其不再承租，并于告知當(dāng)日搬離房屋。后賈剛將鄭峰訴至法院，要求退還租金。

訴訟過程中，賈剛提交《濟(jì)南市租賃住房居住安全管理辦法》，認(rèn)為該文件明確隔斷房不允許出租，以此證明雙方簽訂的房屋租賃合同無效，要求鄭峰退還自己的房屋租金、押金等共計(jì)3590元。鄭峰認(rèn)為，賈剛是在明知隔斷房的情況下仍租賃該房屋，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，賈剛擅自退租構(gòu)成違約，不同意退還。“隔斷房不是入住當(dāng)天才知道的，在簽訂合同之前我就已經(jīng)明確告訴他了，他也同意，現(xiàn)在又以這個(gè)理由退租，我覺得不合理。”鄭峰說。

法官經(jīng)審理查明，本案中，賈剛租賃的系客廳隔斷房，根據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合印發(fā)的《濟(jì)南市租賃住房居住安全管理辦法》第七條規(guī)定，租賃住房有下列情形的，不得出租用于居住：改變原有房屋空間布局結(jié)構(gòu)，將客廳、餐廳隔斷及廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租用于居住的，將原設(shè)計(jì)的房間（臥室）分割、搭建后出租的，按床位出租的。