房屋抵押合同未登記，抵押人仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

關(guān)鍵詞：抵押合同??未登記??抵押人??擔(dān)保人??擔(dān)保責(zé)任??

裁判主旨：抵押合同系雙方真實(shí)意思表示，擔(dān)保人系該抵押物的財(cái)產(chǎn)所有人并出具書面證明，故抵押合同合法有效，雖未登記但擔(dān)保人仍應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

案情簡(jiǎn)介：

2013年6月4日，原告胡某與被告黎某經(jīng)中介方湖南錦燦投資管理有限公司介紹，簽訂借款合同，由原告借款150萬(wàn)元給被告黎某，借款期限為10天（2013年6月4日–2013年6月13日），借款利率為月利率2%，并約定被告黎某未按合同約定的結(jié)息日付息，按所欠利息金額每日收取2%的罰息，約定如被告黎某未如期歸還借款本息，自逾期之日起每日按實(shí)際借款總額的0.5%向原告支付違約金。同時(shí)原告與被告黎某約定由被告周某以其房產(chǎn)及土地對(duì)黎某的借款向原告提供抵押擔(dān)保。同日原告與被告周某簽訂《抵押合同》約定由被告周某以其所有的位于汨羅市大眾北路東側(cè)158號(hào)的房屋（汨城房121212號(hào)）為被告黎某對(duì)原告的借款作為抵押擔(dān)保，同時(shí)作為該房屋的產(chǎn)權(quán)共有人熊某亦出具書面證明，同意以其共有的該房屋為被告黎某對(duì)原告的借款提供抵押擔(dān)保。原被告簽訂相關(guān)合同后，原告將借款150萬(wàn)元其中的147萬(wàn)元以銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入被告黎某的銀行賬戶，另外的3萬(wàn)元以現(xiàn)金的方式支付了中介方的中介費(fèi)。借款到期后，原告多次找被告催款借款本息未果，故訴至法院，要求被告黎某償還借款本息，并承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及罰息，要求被告周某、熊某以其抵押財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。?

法院觀點(diǎn)：???????????????????????????

湖南汩羅市人民法院：原告與被告黎某約定由被告周某以其房產(chǎn)及土地對(duì)黎某的借款向原告提供抵押擔(dān)保，同日原告與被告周某簽訂《抵押合同》約定由被告周某以其所有的位于汨羅市大眾北路東側(cè)158號(hào)的房屋（汨城房121212號(hào)）為被告黎某對(duì)原告的借款作為抵押擔(dān)保，同時(shí)作為該房屋的產(chǎn)權(quán)共有人熊某亦出具書面證明，同意以其共有的該房屋為被告黎某對(duì)原告的借款提供抵押擔(dān)保。原告與被告周某經(jīng)合議，簽訂抵押合同，系雙方真實(shí)意思表示，被告周某系該抵押物的財(cái)產(chǎn)所有人，同時(shí)被告熊某作為該抵押物的產(chǎn)權(quán)共有人出具書面證明，同意以此作為被告黎某借款的抵押擔(dān)保，盡管雙方未辦理抵押登記，但依據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，不影響合同的效力，故原告與被告周某、熊某依法形成抵押合同關(guān)系，抵押合同合法有效，對(duì)此本院予以認(rèn)定，被告周某、熊某應(yīng)當(dāng)以其所有的位于汨羅市大眾北路東側(cè)158號(hào)（汨城房121212號(hào)）的房屋對(duì)被告黎某向原告胡某的借款承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，遂判令被告周某、熊某以其所有的位于汨羅市大眾北路東側(cè)158號(hào)的房屋（汨城房121212號(hào)）對(duì)被告黎某的上述借款本息承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。??????????????????????????????

蔡思斌律師評(píng)析：

本案主要涉及兩個(gè)法律問(wèn)題：一是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的效力；二是不動(dòng)產(chǎn)抵押登記對(duì)抵押合同效力的影響以及抵押人如何承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。

《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力但法律另有規(guī)定的除外。”根據(jù)該規(guī)定，我國(guó)物權(quán)法明確系以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原則。不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義要求不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須進(jìn)行登記，如果未進(jìn)行登記則不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效果。本案中房產(chǎn)抵押合同雙方當(dāng)事人未辦理抵押登記故不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)并未設(shè)立，所以原告自然也無(wú)權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)行使抵押權(quán)。所以若原告要求將該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣并以拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求最終是無(wú)法得到法院支持的。

但不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記不影響不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力。《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同除法律另規(guī)定或者合同另有約定外自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。”本案中原告與被告周某某之間訂立的抵押合同體現(xiàn)了雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該抵押合同合法有效，未進(jìn)行抵押登記不影響該抵押合同的效力。同理，其雙方的擔(dān)保合同亦是合法有效的，即使沒有房屋抵押登記亦不可對(duì)抗善意第三人。登記只是對(duì)抗要件而不是生效要緊。所以原告有權(quán)要求被告周某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。?

本文摘錄于福州商事審判觀察匯編。福州法院商事審判觀察系蔡思斌律師在長(zhǎng)期關(guān)注、搜集福州地區(qū)及其他法院商事審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。此文中所涉及姓名均為化名。?

案例索引：

汩羅市人民法院（2013）汩民初字第1497號(hào)“胡正炎訴黎某借款合同糾紛案”，見《胡正炎訴黎某借款合同糾紛一審民事判決書》（審判長(zhǎng)謝齊輝，審判員王光星、巢燁），載《無(wú)訟案例》（20140404）。????????????????????????????????????????????????????????????