結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄?小夫妻，兩人名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了呢?如今，越來越多的戀人選擇婚前買房，然而，新房的署名問題讓很多準(zhǔn)新人頭疼，畢竟雙方還未領(lǐng)取結(jié)婚證，關(guān)乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當(dāng)，都會讓好事將近的男女們分道揚(yáng)鑣。但是很多人不了解，買套房子署名確實大有學(xué)問，不同署名方式后果大不同!

首先我們要明確婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的概念。

根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購房，哪怕對方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財產(chǎn)喲!

小紅跟小明即將要修成正果，買房結(jié)婚。但是房產(chǎn)證/不動產(chǎn)登記證上寫誰的名字使得他們有點苦惱！究竟如何署名呢?

下面一起看看可能出現(xiàn)的10種情況，你再做選擇吧!

跟小紅結(jié)婚以后，這套房產(chǎn)屬于小明的婚前財產(chǎn)，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產(chǎn)的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬買的房產(chǎn)，后來房價漲到60萬了，那么這60萬都是小明的。

這套房產(chǎn)并非跟小紅一毛錢關(guān)系也沒有哦。雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。簡單來說，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財產(chǎn)了。這么說，當(dāng)個包租婆也不錯的!

雖然小明和小紅結(jié)婚以后，還是小明一個人在還款，但這時候的小明賺的錢已經(jīng)不屬于一個人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財產(chǎn)，如果兩人離婚了，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理。

如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸小明，未還完的貸款也是小明的個人債務(wù)，而婚姻期間的還貸以及相應(yīng)的增值，小明需要對小紅進(jìn)行補(bǔ)償。

法院通常認(rèn)定這是一種賦條件的贈與行為。在小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證之前，如果分手了，房產(chǎn)歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項；如果小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證以后離婚，那么該房產(chǎn)就屬于小紅的了。

小明如保留好付款證據(jù)，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財產(chǎn)分割時，這套房子都是歸小明的。但要區(qū)分婚前和婚后的不同情況：

婚前分手，如果是以結(jié)婚為目的贈與，那么分手了，小明就可以主張房子歸自己所有。（見文末案例）

婚后離婚，屬于夫妻共有房產(chǎn)，具體如何分割，要參考婚姻期間長短，男方經(jīng)濟(jì)能力，該房屋價格等。實踐中，小明分割的比例大一些。

這也是現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產(chǎn)證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。

如果他們在結(jié)婚前分手，小明父母保留好付款的證據(jù)或讓準(zhǔn)夫妻兩寫好借條，小明父母可以索回錢款，但如果是結(jié)婚后離婚，那只能按照夫妻共同財產(chǎn)來分割了。

此情況需要事先明確雙方對該房產(chǎn)的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。

購房后，小紅和小明分手的話，不論有沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，后續(xù)的房貸應(yīng)由雙方共同償還，也可以在分割該房產(chǎn)時，通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問題。

如果產(chǎn)權(quán)上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應(yīng)的首付費(fèi)用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。

這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額?，F(xiàn)實中一般按照出資比例來約定各自份額。分割房產(chǎn)時，按照份額來劃分。

產(chǎn)權(quán)情況同情況七，還款是雙方的共同義務(wù)，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決后續(xù)還款問題。

這種情況毫無疑問，產(chǎn)權(quán)肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒有關(guān)系。但有個問題，假如需要貸款的話，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來小明繼承或被贈與這套房產(chǎn)時產(chǎn)生的費(fèi)用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產(chǎn)稅等。

如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求小明父母返還并平均分割已支付的貸款本息。

艾瑪!那真是不得了了!如果離婚以后去過戶，一下去那么多人，別人是不是以為來打架的?

如果全款，在登記時，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等份分割，有幾個人按幾等份分。但如果需要貸款，問題來了，銀行是否可以操作呢?具體需要向銀行咨詢了。

看了一大串，終于弄明白署名了，松了一口氣。

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

來看一個案例你就明白了！