案例一：（2018）川0112民初2593號(hào)判決，二原告帶小孩自行到被告夫妻所購(gòu)房屋參觀裝修時(shí)，其小孩不慎從該樓掉至16樓摔傷，送醫(yī)不治身亡。二原告認(rèn)為被告對(duì)其孩子的墜樓有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)原告承擔(dān)民事賠償責(zé)任。法院認(rèn)為，原告小孩進(jìn)入被告房屋不是受被告二人的邀請(qǐng)，且原告進(jìn)入被告房屋是因?yàn)槠鋸牧硪环课莩鰜?lái)后，正好看到被告房屋門(mén)打開(kāi)，且被告房屋已經(jīng)裝修的情況下，自行進(jìn)入，其目的是為了了解裝修信息，被告在發(fā)現(xiàn)后并未表示反對(duì)，應(yīng)視為被告同意原告觀看其房屋的裝修情況，在此情況下，被告有一定的義務(wù)保障原告的安全。而其小孩何時(shí)進(jìn)入被告房屋，為何墜落，原告、被告均未看到，在此情況下，被告并無(wú)法定或約定義務(wù)來(lái)保障他人的安全，也就是，被告對(duì)原告小孩墜樓并無(wú)過(guò)錯(cuò)，原告要求被告二人承擔(dān)民事賠償責(zé)任，缺乏法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。

案例二：（2018）蘇0214民初3754號(hào)判決，二原告帶小孩看到被告房屋內(nèi)窗戶(hù)已經(jīng)更換，玻璃還沒(méi)裝上，便自行進(jìn)入?yún)⒂^。原告女兒因未注意到陽(yáng)臺(tái)處玻璃已被拆除，從陽(yáng)臺(tái)南側(cè)窗框下側(cè)向外傾倒，并從24樓墜下死亡。二原告要求房主、裝修公司共同賠償其因小孩死亡產(chǎn)生的損失中的80%，物業(yè)公司承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。法院認(rèn)為，死者葉某系未滿兩周歲的幼兒，對(duì)危險(xiǎn)沒(méi)有任何預(yù)知和判斷能力，尚需要父母無(wú)微不至的照顧和保護(hù)，事發(fā)地是一個(gè)正在裝修的空間，到處都是黃沙水泥及相關(guān)的裝修工具、裝修原料，本身存在很多不安全因素，原告在自家陽(yáng)臺(tái)上也注意到了被告房屋玻璃被拆除的情況，只是可能并沒(méi)有注意到具體是哪里的玻璃被拆除。且即便事發(fā)場(chǎng)所的陽(yáng)臺(tái)未拆除玻璃，對(duì)于一個(gè)未滿兩周歲的孩子來(lái)講也是危險(xiǎn)源，而原告二人作為葉某的父母，在如此危險(xiǎn)的環(huán)境中，未對(duì)葉某盡到應(yīng)盡的照顧義務(wù)，放任死者在危險(xiǎn)的環(huán)境中自由活動(dòng)，導(dǎo)致葉某從24樓墜落死亡，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。其認(rèn)為房主、裝修公司未盡到提醒義務(wù)，原告等3人是自行進(jìn)入被告房屋內(nèi)，而非房主、裝修公司邀請(qǐng)，房主、裝修公司沒(méi)有法定的提醒義務(wù)，原告二人亦未提供證據(jù)證明房主、裝修公司、物業(yè)公司在葉某墜樓事件中存在過(guò)錯(cuò)，故原告二人應(yīng)對(duì)葉某的死亡承擔(dān)全部責(zé)任。

上述案例均同為未經(jīng)邀請(qǐng)進(jìn)入鄰居家參觀裝修，導(dǎo)致孩子墜亡的情況，法院均判決監(jiān)護(hù)人承擔(dān)全部責(zé)任。并且上述案例均為房主在場(chǎng)的情況下，仍無(wú)需擔(dān)責(zé)。

具體到本案，房主并未在家，也并未邀請(qǐng)老人參觀，對(duì)其孫子的活動(dòng)同樣應(yīng)沒(méi)有法定的提醒義務(wù)。《民法典》第34條第3款“監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。”本案監(jiān)護(hù)人沒(méi)有盡到看管的義務(wù)，造成被監(jiān)護(hù)人人身?yè)p害的，應(yīng)自行承擔(dān)主要責(zé)任。老人擅自進(jìn)入房主房屋，即使其稱(chēng)并不知道房屋未安裝玻璃，也應(yīng)知曉正在裝修的房屋存在安全隱患。且其孫子是剛滿三歲的無(wú)民事行為能力人，對(duì)身邊的危險(xiǎn)極度缺乏認(rèn)知，需要監(jiān)護(hù)人高度注意，但老人將孩子帶入施工現(xiàn)場(chǎng)，又讓孩子脫離自己掌控，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

福州律師蔡思斌

出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫挕⑽飿I(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第九條：違約責(zé)任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方：

年 ? 月 ? 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ??年 ? ?月 ? ?日