備受關(guān)注的金庸訴江南侵權(quán)一案將開庭審理。記者昨日從廣州市天河區(qū)人民法院獲悉，查良鏞（筆名：金庸）訴楊治（筆名：江南）、北京聯(lián)合出版有限責(zé)任公司、北京精典博維文化傳媒有限公司、廣州購書中心有限公司著作權(quán)侵權(quán)及不正當(dāng)競爭糾紛案將于今日上午8時45分在天河法院審判大樓8樓的民事中法庭開庭審理。

原告金庸認(rèn)為，楊治未經(jīng)其許可，大量使用其作品的獨(dú)創(chuàng)性元素創(chuàng)作小說《此間的少年》并出版發(fā)行，嚴(yán)重侵害了他的著作權(quán)。嚴(yán)重妨礙了原告對原創(chuàng)作品的利用，構(gòu)成不正當(dāng)競爭。

原告金庸請求法院判令：四被告立即停止侵犯原告著作權(quán)及不正當(dāng)競爭的行為，停止復(fù)制、發(fā)行小說《此間的少年》，封存并銷毀庫存圖書；楊治、北京聯(lián)合出版有限責(zé)任公司、北京精典博維文化傳媒有限公司在中國新聞出版報、新浪網(wǎng)刊登經(jīng)法院審核的致歉聲明，向原告公開賠禮道歉，消除影響；楊治賠償原告經(jīng)濟(jì)損失500萬元，北京聯(lián)合出版有限責(zé)任公司、北京精典博維文化傳媒有限公司在其策劃出版圖書范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任；四被告共同賠償原告為維權(quán)所支出的合理費(fèi)用20萬元。

面對控訴，江南則主要辯稱，《此間的少年》在人物形象、人物關(guān)系、故事情節(jié)方面均不與金庸作品構(gòu)成實(shí)質(zhì)性相似，并無侵犯金庸的權(quán)益，且金庸的損害賠償請求已超過訴訟時效，不應(yīng)獲得支持。

來源：北京市豐臺區(qū)人民法院官方微博

?離婚時，配偶因另一方“出軌”要求賠償，法院如何判決？

1.《中華人民共和國婚姻法(2001修正)》

第四十六條? 有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：

（一）重婚的；

（二）有配偶者與他人同居的；

（三）實(shí)施家庭暴力的；

（四）虐待、遺棄家庭成員的。

2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》

第二十九條?承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體，為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯方的配偶。

人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件，對于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求，不予支持。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的，人民法院不予受理。

3.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

第十七條?夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規(guī)定的過錯情形，一方或者雙方向?qū)Ψ教岢鲭x婚損害賠償請求的，人民法院不予支持。

1.一方與他人婚外同居導(dǎo)致離婚的，無過錯方可以向過錯方請求離婚損害賠償——吳某訴趙某離婚糾紛、離婚后損害賠償糾紛案

案例要旨：婚姻存續(xù)期間，一方與他人長期同居，不承擔(dān)家庭責(zé)任，導(dǎo)致夫妻感情破裂的，法院應(yīng)當(dāng)判決準(zhǔn)予離婚。因一方過錯導(dǎo)致離婚，無過錯方有權(quán)向具有法定事由即有配偶者與他人同居行為的過錯方提出損害賠償?shù)恼埱蟆５牵瑹o過錯方向婚外第三者請求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧?/p>

來源：《中華人民共和國婚姻法案典》

2.夫妻一方存在嚴(yán)重通奸行為對另一方造成了精神上的損害的，可以參照“同居的情形”，要求其承擔(dān)損害賠償金——陳春林訴安榮英離婚糾紛案

案例要旨：夫妻一方存在婚外性行為且與他人長期保持不正當(dāng)關(guān)系，其不正當(dāng)行為被另一方當(dāng)場拿獲的，嚴(yán)重傷害了其夫妻感情，違背了相互忠實(shí)、相互尊重的法定夫妻義務(wù)，對另一方造成了精神上的損害，雖然通奸行為不符合與他人持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住的賠償要件，但應(yīng)對法律規(guī)定做放寬性理解，通奸可以參照“同居的情形”處理，要求其承擔(dān)精神損害賠償金。

審理法院：重慶市涪陵區(qū)人民法院

來源：《法信精選》

3.夫妻一方有婚外性行為但未與他人同居的，另一方關(guān)于精神損害撫慰金的請求法院不予支持——黃利訴黃華離婚糾紛案

案例要旨：夫妻一方有婚外性行為的，存在過錯，法院可判決過錯方不分割夫妻共同財產(chǎn)，另一方請求過錯方賠償精神損害撫慰金的，因過錯方只實(shí)施了通奸行為而未與他人同居，法院不予支持。

來源：《法信精選》

1．一方的行為不構(gòu)成重婚及與他人婚外同居，但與他人通奸并生育子女的證據(jù)是充分的，能否據(jù)此判決通奸一方承擔(dān)離婚損害賠償責(zé)任？

傾向性觀點(diǎn)認(rèn)為，既然一方當(dāng)事人提供的證據(jù)不能證明配偶一方重婚或與他人婚外同居，僅憑通奸并生育子女的事實(shí)是不能支持其離婚損害賠償請求的。因?yàn)椋傻膫?cè)重點(diǎn)在于制裁重婚及與他人婚外同居的行為，即制裁的是挑戰(zhàn)一夫一妻制的行為。而界定與他人婚外同居行為的客觀標(biāo)準(zhǔn)是“不以夫妻名義持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住”，這里既要求共同居住的證據(jù)，還要求時間上的持續(xù)、穩(wěn)定。就通奸行為而言，通奸一次也有可能生育子女，不能因?yàn)樯俗优桶淹樾袨橛残哉J(rèn)定為與他人婚外同居的行為，這里有尺度和界限的問題。

（摘自《中華人民共和國婚姻法案典》，杜萬華主編，人民法院出版社2014年出版）

2．適用《婚姻法》第四十六條與最高人民法院相關(guān)司法解釋的關(guān)系問題

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中指出：“人民法院審理離婚案件對夫妻共同財產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)依照〈中華人民共和國婚姻法〉〈中華人民共和國婦女權(quán)益保障法〉及有關(guān)法律規(guī)定，分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。”在2001年4月28日修訂后的《婚姻法》出臺之前，人民法院審理離婚案件處理夫妻共同財產(chǎn)分割問題時，一般都遵循“照顧無過錯方”的原則。但修訂后的《婚姻法》規(guī)定了離婚損害賠償制度，對“過錯”的認(rèn)定進(jìn)行了具體規(guī)定，即何為“過錯”是法定的，也就是《婚姻法》第46條規(guī)定的四種情形：重婚的；有配偶者與他人同居的；實(shí)施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的。只要不具備以上四種過錯情形，就可以認(rèn)定為無過錯方。

《婚姻法》第39條明確規(guī)定了離婚時人民法院處理夫妻共同財產(chǎn)分割問題的原則，即“照顧子女和女方權(quán)益”的原則。有種觀點(diǎn)認(rèn)為，《婚姻法》第46條規(guī)定的離婚損害賠償制度由于舉證困難，實(shí)際上形同虛設(shè)。現(xiàn)實(shí)生活中大量存在的是夫妻一方與他人的婚外性關(guān)系，尚不足以達(dá)到重婚或與他人同居的嚴(yán)重程度。如果可以舉證證明一方的通奸行為，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時對另一方予以照顧，起碼是比較公平的。但我們認(rèn)為，過去最高人民法院司法解釋中“照顧無過錯方”原則中“無過錯方”的含義是不明確的，法官可以根據(jù)每個案件的具體情況進(jìn)行自由裁量。修訂后的《婚姻法》實(shí)施后，“過錯”是法定的，沒有法官自由裁量的余地，而離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)的原則也是明確的，即“照顧子女和女方”的原則。需要特別指出的是，現(xiàn)行《婚姻法》第12條規(guī)定：“無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。”顯然，這里的無過錯方是指對造成婚姻無效或被撤銷沒有過錯的一方當(dāng)事人。既然《婚姻法》對夫妻離婚時分割共同財產(chǎn)的原則及無效或被撤銷婚姻當(dāng)事人同居期間財產(chǎn)的分割原則均作了明文規(guī)定，最高人民法院的司法解釋精神不應(yīng)與《婚姻法》的規(guī)定相抵觸，故在適用新的《婚姻法》后，處理離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)問題，不能再沿用以前最高人民法院司法解釋中“照顧無過錯方”的原則。

離婚損害賠償是侵權(quán)行為的法律責(zé)任，性質(zhì)屬于債權(quán)；共同財產(chǎn)分割是夫妻在離婚時對共同財產(chǎn)進(jìn)行的分割，性質(zhì)屬于物權(quán)的變更，分割時一般按照均等的原則，同時照顧子女和女方的權(quán)益。過錯方對財產(chǎn)的所有權(quán)不能因?yàn)槠浯嬖谶^錯而喪失。離婚損害賠償，應(yīng)該是分割夫妻共同財產(chǎn)之后再賠償，賠償?shù)牟糠肿鳛閭鶛?quán)，判令在一定期限內(nèi)支付。

（摘自《中華人民共和國婚姻法案典》，杜萬華主編，人民法院出版社2014年出版）

3．建立侵害配偶權(quán)離婚過錯損害賠償制度的意義及責(zé)任構(gòu)成

建立侵害配偶權(quán)損害賠償制度的意義，既是婚姻關(guān)系中的法定義務(wù)的內(nèi)在要求，又是婚姻關(guān)系民法屬性的直接反映，還是保護(hù)離婚當(dāng)事人合法權(quán)益的需要。近年來，社會上“包二奶”的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，家庭暴力亦呈上升趨勢。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，我國每年約有40萬個家庭解體，其中多數(shù)起因于家庭暴力和夫妻一方與人有婚外情，或通奸、有配偶者與他人同居、重婚而導(dǎo)致的離婚。許多無過錯的離婚當(dāng)事人因另一方的侵權(quán)違法行為，身心受到嚴(yán)重摧殘，卻得不到法律救濟(jì)。《婚姻法》規(guī)定了侵害配偶權(quán)的離婚過錯損害賠償制度，就可以有效地運(yùn)用民事制裁手段制裁重婚、“包二奶”、家庭暴力等違法行為，并在經(jīng)濟(jì)上予以制裁，對受害一方給予一定的補(bǔ)償，以有效保障婚姻家庭關(guān)系及婦女、兒童的合法權(quán)益。

確認(rèn)侵害配偶權(quán)的侵權(quán)責(zé)任，必須具備以下構(gòu)成要件：一是違法行為，就是以重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待遺棄的方式，致使配偶一方享有的配偶身份利益受到損害而違反配偶權(quán)保護(hù)法律的行為。二是損害事實(shí)。侵害配偶權(quán)的損害事實(shí)，是使配偶身份利益遭受損害的事實(shí)。三是侵害配偶權(quán)違法行為與配偶身份利益損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。四是主觀過錯，即侵害配偶權(quán)的故意。具備以上4個要件，即構(gòu)成侵害配偶權(quán)民事責(zé)任。

（摘自楊立新：《離婚過錯損害賠償?shù)姆蛇m用》，正義網(wǎng)?2001.05.29）

第二百七十八條?隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

第二百八十三條?發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

32.?因發(fā)包人未按照約定提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，隱蔽工程在隱蔽之前，承包人已通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人未及時檢查等原因致使工程中途停、緩建，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償因此給承包人造成的停（窩）工損失，包括停（窩）工人員人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備窩工費(fèi)和因窩工造成設(shè)備租賃費(fèi)用等停（窩）工損失。

33.?發(fā)包人不履行告知變更后的施工方案、施工技術(shù)交底、完善施工條件等協(xié)作義務(wù)，致使承包人停（窩）工，以至難以完成工程項(xiàng)目建設(shè)的，承包人催告在合理期限內(nèi)履行，發(fā)包人逾期仍不履行的，人民法院視違約情節(jié)，可以依據(jù)合同法第二百五十九條、第二百八十三條規(guī)定裁判順延工期，并有權(quán)要求賠償停（窩）工損失。

如果工程承包合同中約定由發(fā)包人提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定的原材料、設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點(diǎn)的清單，向承包人提供建設(shè)所需的原材料、設(shè)備及其產(chǎn)品合格證明。承包人與發(fā)包人應(yīng)當(dāng)一起對原材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、驗(yàn)收后，由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。對于必須經(jīng)過試驗(yàn)才能使用的材料，承包人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行測燃、毒性反應(yīng)等測試。不具備測試條件的，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測試，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。如果經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)包人提供的原材料、設(shè)備的種類、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與約定不符合的，承包人有權(quán)拒絕接收保管，并可以要求發(fā)包人運(yùn)出施工現(xiàn)場并予以更換。如果發(fā)包人未按照約定時間提供原材料、設(shè)備的，承包人可以中止施工并順延工期，因此造成承包人停工、窩工損失的，由發(fā)包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

由發(fā)包人提供場地的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承包人提供承包人施工、操作、運(yùn)輸、堆放材料設(shè)備的場地以及建設(shè)工作涉及的周圍場地（包括一切通道）。具體工作包括：(1)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在承包人工作前及時辦理有關(guān)批件、證件和臨時用地等的申報手續(xù)，包括工程地址和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請施工許可證和占道、爆破及臨時鐵道專用岔線許可證。(2)確定建設(shè)工程及有關(guān)道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)。(3)發(fā)包人在提供場地前，應(yīng)當(dāng)清除施工現(xiàn)場內(nèi)一切影響承包人施工的障礙，并向承包人提供施工所需水、電、熱力、電訊等管道線路，保證承包人施工期間的需要。發(fā)包人未能提供符合約定、適合工作的場地致使承包人無法開展工作的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人排除障礙、順延工期，并可以暫停工作，因此造成承包人停工、窩工損失的，承包人可以要求發(fā)包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

由發(fā)包人提供工程建設(shè)所需資金的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和數(shù)額向承包人支付。這里的資金一般是指工程款。在現(xiàn)實(shí)中，由發(fā)包人提供工程款的包括預(yù)付工程款和按工程進(jìn)度支付工程款兩種，具體可由雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程合同中約定。如果建設(shè)工程合同約定由發(fā)包人預(yù)付工程款的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和數(shù)額向承包人預(yù)付工程款，開工后按合同約定的時間和比例逐次扣回。發(fā)包人未按照合同約定預(yù)付工程款的，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出預(yù)付工程款的通知，發(fā)包人在收到通知后仍不能按照要求預(yù)付工程款，承包人可以停止工作并順延工期，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)從應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息，并賠償因此造成承包人停工、窩工的損失。如果建設(shè)工程合同約定發(fā)包人按工程進(jìn)度付款的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的進(jìn)度支付工程款。實(shí)踐中，完成約定的工程部分后，由發(fā)包人確認(rèn)工程量，以構(gòu)成合同價款相應(yīng)項(xiàng)目的單價和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出工程價款，經(jīng)發(fā)包人簽字后支付。發(fā)包人在計(jì)算結(jié)果簽字后的合理期限內(nèi)仍未能按照要求支付工程款的，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出支付工程款的通知，發(fā)包人在收到通知后仍不能按照要求支付工程款，承包人可以停止工作并順延工期，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)從應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付價款的利息，并賠償因此造成承包人停工、窩工的損失。

由發(fā)包人提供有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)資料的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和份數(shù)向承包人提供符合約定要求的技術(shù)資料。這里的技術(shù)資料主要包括勘察數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙以及說明書等。因?yàn)楦鶕?jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，承包人必須按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程和設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行施工，如果發(fā)包人未能按照約定提供技術(shù)資料，承包人就不能正常進(jìn)行工作，在這種情況下，承包人可以要求發(fā)包人在合理期限內(nèi)提供建設(shè)工作所必需的技術(shù)資料并有權(quán)暫停工作，順延工期，并有權(quán)要求發(fā)包人承擔(dān)承包人因停工、窩工所造成的損失。（摘自《中華人民共和國合同法釋義(第3版)》，胡康生主編，全國人大常委會法制工作委員會編著，法律出版社2013年出版）

如工程未能在合同約定的期限內(nèi)竣工，發(fā)包方會要求承包方承擔(dān)工期違約責(zé)任，承包方會要求發(fā)包方賠償其停工、窩工損失。審判實(shí)踐中遇到的主要問題是：承包方因發(fā)包方在施工過程中未按合同約定支付工程進(jìn)度款或提供原材料、設(shè)備、場地、技術(shù)資料而主張工期順延權(quán)，即其針對發(fā)包方的先履行抗辯權(quán)能否得到支持？依照合同法第二百八十三條的規(guī)定，發(fā)包人在施工過程中未按合同約定支付工程進(jìn)度款或提供原材料、設(shè)備、場地、技術(shù)資料等，承包人可以順延工期，即享有工期順延權(quán)。但是，當(dāng)事人常常在合同中就上述情況約定了承包方應(yīng)當(dāng)辦理工期順延簽證。

如果在實(shí)際履行中承包方?jīng)]有辦理工期順延簽證，如何認(rèn)定和處理？?

筆者認(rèn)為：1.發(fā)包方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，承包方未按合同約定辦理工期順延簽證，發(fā)生糾紛后承包方主張工期順延權(quán)的，不能簡單地?fù)?jù)此認(rèn)定承包方喪失了工期順延權(quán)。這里主要是考慮到目前建筑市場發(fā)包方處于強(qiáng)勢，承包方往往在施工過程中很難辦到工期順延的簽證。在這種情況下，如果承包方能夠舉證證明其在辦理簽證的期限內(nèi)向發(fā)包方提出了順延工期的要求，或者其能舉證證明發(fā)包方遲延支付工程款情節(jié)較為嚴(yán)重而影響了施工進(jìn)度的，那么對其工期順延權(quán)主張應(yīng)予以支持。如果承包方不能舉證證明其提出過工期順延的要求，且發(fā)包人遲延支付工程款情節(jié)較輕，并不必然導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的，則不認(rèn)定承包方享有工期順延權(quán)。此外，因發(fā)包方遲延支付工程進(jìn)度款而認(rèn)定承包方享有工期順延權(quán)的，一般工期順延的期限應(yīng)當(dāng)順延至發(fā)包方付清進(jìn)度款之日止。2.發(fā)包方未按合同約定提供原材料、設(shè)備、場地、技術(shù)資料，承包方未按合同約定辦理工期順延簽證，承包方在訴訟中主張工期順延權(quán)的，一般應(yīng)予支持。因?yàn)榘l(fā)包方未按合同約定提供施工所用原材料、設(shè)備、場地、技術(shù)資料，承包方就無法進(jìn)行施工，必然導(dǎo)致工期延誤。該困難屬承包方無力克服之困難，此情況下如不支持承包方的工期順延權(quán)請求，既不符合客觀情況，也有違公平。（摘自《人民司法（應(yīng)用）》2008年第21期，《建設(shè)工程施工合同糾紛若干法律問題分析》，作者：安徽省高級人民法院民四庭）

在一個整體的建設(shè)工程中，往往有一些需要隱蔽的工程，如某些地下管道的鋪設(shè)、安裝等。對于這些隱蔽工程檢查驗(yàn)收通常應(yīng)當(dāng)在工程隱蔽之前進(jìn)行，如果在工程隱蔽之后對其進(jìn)行檢查驗(yàn)收，則需要重新開挖，揭去覆蓋物，增加不必要的費(fèi)用。

關(guān)于隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)則：(1)承包人的通知義務(wù)。即在隱蔽工程隱蔽之前，承包人應(yīng)當(dāng)及時通知發(fā)包人進(jìn)行檢查，以確定工程質(zhì)量是否符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的要求。怠于通知或未及時通知造成的損失，由承包人承擔(dān)。(2)對隱蔽工程在隱蔽前的檢查，既是發(fā)包人的權(quán)利，又是發(fā)包人的義務(wù)。在發(fā)包人沒有及時檢查的情況下，承包人也不能自行檢查后將工程隱蔽。同時，法律賦予承包人可以因此順延工程日期，并享有請求賠償停工、窩工損失的權(quán)利。

來源：法信

關(guān)鍵詞：房屋所有權(quán)人 搬離房屋 賠償租金

裁判主旨：在房屋所有權(quán)人行使所有權(quán)要求對方搬出訟爭房屋后，對方未在合理期限內(nèi)搬離，其繼續(xù)占有訟爭房屋的行為侵害了所有權(quán)人的合法權(quán)益，已構(gòu)成侵權(quán)。所有權(quán)人主張對方搬離訟爭房屋以及自起訴起賠償租金損失合理，法院予以支持。

案情簡介：

原告郭振興與被告黃以銓、黃以泉是兄弟關(guān)系。原告于1982年到美國定居，于1986年起寄錢給黃以銓購地建房。1987年底房屋竣工落成。現(xiàn)有房屋由主樓、附屬樓、店面房三部分組成。主樓共五層，一層兩個房間、兩個客廳，二、三、四層均為三房一廳結(jié)構(gòu)，五層有兩個房間；附屬樓共四層，二、三、四層分別為與主樓各層配套的廚房、餐廳；店面房是黃振強(qiáng)于1998年向福清市規(guī)劃局申請臨時搭建的，一層共三間店門，二層臥室。原、被告居住使用狀況：原告使用第四層與第五層西邊一間房間；黃以銓使用第二層、第一層北邊兩間及第五層?xùn)|邊一間房間；黃以泉使用第三層及第五層衛(wèi)生間；第一層南邊大、小客廳由大家共用。

2011年7月11日原、被告因樓房與附屬樓權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)原審法院及福州市中級人民法院判決確認(rèn)，所有權(quán)歸郭振興所有。現(xiàn)原告提起本案訴訟，請求判令：1.被告立即停止侵權(quán)，搬離原告所有的位于福清市融城鎮(zhèn)清榮大道157號的房屋；2.被告共同賠償原告損失，具體金額以每月5000元（人民幣，下同）計(jì)算，從立案之日起算至上述被告搬離訴爭房屋時止。

訴訟中，經(jīng)原告申請，原審法院依法委托福建興閩誠信資產(chǎn)評估有限公司對上述爭議房產(chǎn)租金進(jìn)行評估，經(jīng)估價，在2013年2月19日月租金總額為5990元。其中：一層為1130元、二層為1330元、三層為1400元、四層為1460元、五層為670元。

法院認(rèn)為：

福清法院：原告作為所有權(quán)人依法對訟爭房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而各被告均不享有訟爭房產(chǎn)所有權(quán)，各被告在原告行使所有權(quán)而要求其搬出訟爭房屋后，未在合理期限內(nèi)搬離，其繼續(xù)占有訟爭房屋的行為侵害了原告的合法權(quán)益有，已構(gòu)成共同侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故原告主張各被告搬離訟爭房屋以及自起訴起賠償租金損失合理，原審法院予以支持。但是，原告主張的賠償數(shù)額偏高，應(yīng)按月租金總額減去的四層租金1460元，以及原告應(yīng)分?jǐn)偟囊粚印⑽鍖幼饨鸱蓊~600元。被告黃以銓、黃以泉、俞雪云、黃俞芳主張享有訟爭房屋居住權(quán)缺乏法律依據(jù)，原審法院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條、第三十九條、第二百四十一條、第二百四十三條，《中華人民共和國民法通則》第七十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第九條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，原審法院判決：一、被告黃以銓、黃以泉、俞雪云、黃俞芳、吳茂香、黃振強(qiáng)、黃書琪應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三個月內(nèi)搬離福清市融城鎮(zhèn)清榮大道157號（原福清縣融城鎮(zhèn)北大街大北路57號）混合結(jié)構(gòu)五層樓房一幢及附屬房屋，將房屋騰空歸還原告郭振興；二、被告黃以銓、黃以泉、俞雪云、黃俞芳、吳茂香、黃振強(qiáng)、黃書琪應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付給原告郭振興訟爭房屋占用費(fèi)，占用費(fèi)按每月3930元從2013年2月19日起算至搬離騰空之日止；三、駁回原告郭振興的其他訴訟請求。

福州中院：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”本案訴爭的坐落于福建省福清市融城鎮(zhèn)清榮大道157號（原福清縣融城北大街大北路57號）混合結(jié)構(gòu)五層樓房一幢及附屬房屋，經(jīng)原審法院及本院生效判決確認(rèn)所有權(quán)歸屬于被上訴人郭振興，故被上訴人郭振興對該訴爭房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。諸上訴人提出其至今仍享有居住權(quán)，但分析本案具體案情，被上訴人郭振興并未作出同意諸上訴人居住使用訴爭房屋至終生的意思表示。從《福清縣新（擴(kuò)）建住房申請表》寫明申請理由分析，在1986年申請建房時，被上訴人郭振興是因上訴人黃以銓、黃以泉經(jīng)濟(jì)條件困難且住房緊張、子女眾多的現(xiàn)實(shí)情況，基于兄弟情誼出資建房供上訴人黃以銓、黃以泉家人居住使用，但并未表示同意其終生居住。而歷經(jīng)二十多年之后，上訴人黃以銓、黃以泉的子女已成年，如仍生活困難則應(yīng)由其子女履行贍養(yǎng)義務(wù)，被上訴人郭振興作為上訴人黃以銓、黃以泉的兄弟，對其并不負(fù)有法定的贍養(yǎng)義務(wù)。從建房審批過程分析，《福清縣新（擴(kuò)）建住房申請表》中的申請人僅為被上訴人郭振興一人，福清縣城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)局融建許字第0860153號《福清縣建筑許可證》是批給被上訴人郭振興一人建房，而不是批給其兄弟三人共同建房，房屋所有權(quán)證初始登記也是登記在被上訴人郭振興名下。從建房資金來源分析，訴爭房屋建造資金全部均由被上訴人郭振興提供的事實(shí)，已為本院（2012）××民終字第××號、（2013）××民再終字第××號民事判決所確認(rèn)，各上訴人對建房資金提出的異議不能成立。再者，上訴人黃以銓、黃以泉的信件內(nèi)容“房子是您寄錢回來建，你有權(quán)處理，更有權(quán)賣去”、“因此我始終認(rèn)為只有暫住的權(quán)利，其他從不去想……給住是兄弟情在，不給住吧，也沒有什么，也是理所當(dāng)然的……”等，也可認(rèn)定上訴人黃以銓、黃以泉已確認(rèn)其對訴爭房屋的居住使用權(quán)只是暫時的權(quán)利，并非居住終生的權(quán)利。綜上，被上訴人郭振興基于對訴爭房屋的所有權(quán)提出騰房主張，原審判決予以支持是合法正確的，本院依法予以維持。

福州房產(chǎn)律師評析：

本案中，法院給了被告三個月的合理期限搬離訟爭房屋，但現(xiàn)實(shí)中，一般情況下即便有生效判決，被告也不會正常搬離。原告又要向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，即將被告房屋中的所有物品全部搬離訟爭房屋。若在執(zhí)行工作開展過程中，被告不予配合甚至大聲辱罵執(zhí)行法官及民警，并向執(zhí)行法官投擲雞蛋意圖阻撓執(zhí)行工作等行為，執(zhí)行人員完全有權(quán)依法以妨害執(zhí)行對其進(jìn)行司法拘留并強(qiáng)制帶離執(zhí)行場地。

本文摘錄于福州法院房地產(chǎn)審判觀察匯編。福州法院房地產(chǎn)審判觀察系蔡思斌律師在長期關(guān)注、搜集福州地區(qū)法院及其他法院房地產(chǎn)審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。轉(zhuǎn)載請注明出處。此文中所涉及姓名均為化名。

案例索引：福州市中級人民法院（2015）榕民終字第71號“黃以銓與郭振興返還原物糾紛”，見《黃以銓與郭振興返還原物糾紛一案二審民事判決書》（審判長林智遠(yuǎn)，代理審判員謝芬、呂德快），載 《無訟案例》（20150915）。