寵物新規定

近期，福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過新版《福建省物業管理條例》（下稱《條例》），新《條例》修訂前后歷時兩年多，將于2019年1月1日起正式施行。2016年拓維律師事務所正式接受省人大的委托，就《福建省物業管理條例》修訂起草提供專項法律服務。

新《條例》全文正式公布后，其中一些修訂內容引起民眾的廣泛熱議。小編整理了《新條例的》亮點，供讀者討論：

一、新《條例》規定，小區規劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業主需求，建設單位不得將小區規劃的車位（庫）出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。

二、新《條例》規定飼養動物應當符合法律、法規和管理規約的規定。業主、物業使用人飼養犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環境衛生和公共設施；攜犬出戶時，應當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，應當為大型犬配戴嘴套。干擾他人正常生活，破壞環境衛生和公共設施，或者攜犬出戶時未束犬鏈牽引、未為大型犬配戴嘴套的，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律規定予以處罰。

三、新《條例》規定，未實施業主自行管理又未聘請物業服務企業的住宅小區，由鄉鎮人民政府或者街道辦事處組織實施環境衛生、電梯的日常維護保養、秩序維護等基本物業服務，所需費用由物業使用人承擔。另規定鼓勵具備條件的老舊小區結合改造整治，依法建設經營性用房、車位（庫），經營收益歸全體業主共有，可以納入專項維修資金管理。

四、新《條例》規定，物業服務企業經管理規約授權可以在物業管理區域內限制違規裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據管理規約規定的方式對違規停放車輛采取臨時管理措施。

五、新《條例》規定，專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額30%時，由專項維修資金管理部門向業主和業主委員會發出續交通知，未及時續交的，業主委員會有權提起訴訟。其中還規定，發生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，便利簡化專項維修資金審批流程。此外，業主大會可以在專項維修資金中抽取一定比例設立緊急情況小額專項維修資金專戶。

2019年，福建省物業服務進入新時代。物業服將向更加科學、人性的方向發展。