近年來福州多家知名中介紛紛倒閉繼，9月初福州三十行房產(chǎn)面臨倒閉后，9月中旬福州金海岸房產(chǎn)中介也被爆出瀕臨破產(chǎn)！福州二手房中介面臨大洗牌。

中介倒閉或歇業(yè)后，由于房屋中介有代管保證金或履約余款的慣例，后續(xù)往往會給相關(guān)交易方帶來損失，那相關(guān)損失到底誰來承擔呢，下面這個案例將給你回答。

案情簡介：2016年4月3日，魏雯婷、應立府與林德文、蝸牛房產(chǎn)公司簽訂《居間服務合同》，約定居間服務費金額及房屋相應價款；林德文應于合同簽訂當日支付購房履約保證金160000元等。合同簽訂當月，林德文向蝸牛房產(chǎn)公司支付100000元履約保證金；5月24日向蝸牛房產(chǎn)公司支付110659元（林德文主張其中75659元系購房款，剩余35000元系居間費），蝸牛房產(chǎn)公司亦出具《收款收據(jù)》并加蓋公司財務專用章，6月訟爭房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至林德文名下。但由蝸牛房產(chǎn)公司保管的相關(guān)款項未支付給賣家，為此魏雯婷、應立府訴訟要求林德文支付剩余購房款175659元。

一審法院：代管款項損失由賣方全部承擔

林德文作為買受人已向魏雯婷、應立府直接支付購房款1474341元，剩余購房款175659元存入蝸牛房產(chǎn)公司。根據(jù)訟爭《房屋買賣合同》第十一條第（二）項約定，林德文向蝸牛房產(chǎn)公司支付160000元作為履約保證金，待房屋所有交接手續(xù)完畢后五日內(nèi)由蝸牛房產(chǎn)公司代林德文支付給魏雯婷、應立府。蝸牛房產(chǎn)公司負有代收部分購房款的合同義務，結(jié)合林德文提交的銀行轉(zhuǎn)賬流水、蝸牛房產(chǎn)公司出具的三份《收款收據(jù)》（金額共計210659元），林德文主張其已將剩余購房款175659元交付至居間人蝸牛房產(chǎn)公司作為履約保證金，剩余35000元為居間費，符合合同約定以及正常的房屋交易習慣，足以說明魏雯婷、應立府明知且同意林德文將剩余款項交由蝸牛房產(chǎn)公司代管的事實。且在2016年7月11日，魏雯婷、應立府已向福州市公安局臺江分局經(jīng)濟犯罪偵查大隊報案控告蝸牛房產(chǎn)公司挪用其購房尾款175659元。現(xiàn)魏雯婷、應立府以未收到購房尾款為由，要求林德文再次支付175659元，依據(jù)不足，均不予支持。

福州中院：代管款項損失超過合同約定的金額由買方承擔

從現(xiàn)有證據(jù)看，并無證據(jù)證明雙方當事人對履約保證金的金額及支付方式進行變更，故林德文仍應按照《房屋買賣合同》的約定向蝸牛房產(chǎn)公司支付160000元履約保證金。除上述已支付的100000元履約保證金外，林德文支付的110659元中除去35000元居間費，剩余75659元中的60000元應認定為林德文支付的履約保證金。

綜上，林德文已向蝸牛房產(chǎn)公司支付共計160000元履約保證金，就該160000元款項，魏雯婷、應立府應向蝸牛房產(chǎn)公司主張。對于剩下的15659元，林德文辯稱因未開立托管賬戶且三方同意將該款項一并存入蝸牛房產(chǎn)公司賬戶，對此魏雯婷、應立府予以否認，且并無證據(jù)證明該主張，故林德文自行將該部分購房款15659元支付給蝸牛房產(chǎn)公司，對魏雯婷、應立府無法律約束力，其仍應向魏雯婷、應立府支付購房款15659元。林德文可另行向蝸牛房產(chǎn)公司主張返還該15659元款項。

菜驢律師：一審法院從交易慣例角度及魏雯婷、應立府已向公安經(jīng)偵報警蝸牛房產(chǎn)公司挪用其購房資金175659元等因素出發(fā)，認為魏雯婷、應立府明知且同意林德文將剩余款項交由蝸牛房產(chǎn)公司代管的事實，故而全盤駁回其一審訴訟請求。二審法院則嚴格以合同約定內(nèi)容為依據(jù)，認為合同只約定履約保證金160000元，超過部份并無證據(jù)證明賣房者一并由房產(chǎn)中介代管代付，為此支持售房者的部份上訴請求，認定林德文應另行支付購房款15659元。

由于中介倒閉或歇業(yè)，最終本案買賣雙方各有損失，但相對而言買方損失更大，憑空損失了160000元。二手房交易雙方要首選有資質(zhì)、有實力的二手中介商，這是正確的廢話。但有時二手房中介倒閉是毫無痕跡、不過預測的。在這種情況下，雙方可以預先約定，比如設(shè)置特別條款：如二手房中介沒有及時將代管款項支付給售房方的，則相應損失應由買賣雙方各承擔一半，雙方承擔之后均可以向二手房中介另行追償?shù)取?/p>