買(mǎi)房是開(kāi)心之事，但遇到不靠譜的置業(yè)顧問(wèn)，你可能會(huì)哭瞎在廁所。在置業(yè)顧問(wèn)強(qiáng)烈煽動(dòng)下，大多數(shù)人難以理性的思考。甚者，爽快的就答應(yīng)交了錢(qián)。購(gòu)房者之所以會(huì)如此莽撞，就是忽視了置業(yè)顧問(wèn)的“威力”。好的置業(yè)顧問(wèn)可能讓購(gòu)房者日后住的舒心，但品質(zhì)惡劣的絕對(duì)會(huì)讓購(gòu)房者處處糟心。

筆者此前接到的咨詢(xún)就印證了上述的說(shuō)法。小王在買(mǎi)房的過(guò)程中認(rèn)識(shí)置業(yè)顧問(wèn)小莊。在小莊的極力推薦下小王購(gòu)買(mǎi)了其任職的某樓盤(pán)項(xiàng)下期房。小王按小莊指示將錢(qián)匯入了小莊賬戶(hù)，并簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然而，此后的變故讓小王始料未及。小王預(yù)訂的“房產(chǎn)”早已易主，小莊因犯罪鋃鐺入獄。小王找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)告知與我無(wú)關(guān)，小王并非該公司的購(gòu)房者，小王找錯(cuò)對(duì)象。小王不解，置業(yè)顧問(wèn)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)銷(xiāo)售代表吧？置業(yè)顧問(wèn)作為開(kāi)發(fā)商的員工，其收錢(qián)的行為難道不代表公司？開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任？

一.想法很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷

案例中置業(yè)顧問(wèn)小莊雖然是房地產(chǎn)公司的員工，但是其并非公司的財(cái)務(wù)人員。根據(jù)正常的社會(huì)常識(shí)及買(mǎi)房交易習(xí)慣，開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)并未具有收取購(gòu)房款的權(quán)利。購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)房人繳納至開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)部門(mén)或匯入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，并由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式的收款收據(jù)或發(fā)票，因此，若置業(yè)顧問(wèn)需要收款，那也應(yīng)取得開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件授權(quán)。據(jù)此可知，購(gòu)房者系因輕信他人而造成自身?yè)p失，自身存在重大過(guò)失。同時(shí)，購(gòu)房者小王簽的的合同是假合同，意味購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)上尚未建立起房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。小莊的行為是一種個(gè)人行為，所以，小王向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法的訴求恐難以實(shí)現(xiàn)。

二.被害人損失可由法院責(zé)令退賠?

案例中小莊的行為屬于通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)的方法非法占有他人財(cái)物的詐騙行為。小王作為被害人應(yīng)積極向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，爭(zhēng)取以被害人的角色參與到小莊的刑事案件中。如果被害人發(fā)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)線索更需主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行提供，讓公安機(jī)關(guān)對(duì)小莊的名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封凍結(jié)，爭(zhēng)取在刑事案件中獲得索賠。

三、律師建議

實(shí)務(wù)中對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)下套坑購(gòu)房者的案例并不少。有的置業(yè)顧問(wèn)是通過(guò)非法手段侵占了公司的財(cái)產(chǎn)，司法實(shí)踐傾向職務(wù)侵占罪。有的則是直接對(duì)購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了非法占有，屬于詐騙。不管置業(yè)顧問(wèn)哪種方式對(duì)購(gòu)房者而言都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。

因此律師建議：

1.購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，要現(xiàn)場(chǎng)走訪。

2.付款時(shí)要注意付款信息的準(zhǔn)確性。

3.注意審查合同，有異議及時(shí)發(fā)聲。

4.想要的內(nèi)容寫(xiě)到合同中。

5.有法律疑問(wèn)及時(shí)找律師問(wèn)問(wèn)。