購(gòu)房款匯入開(kāi)發(fā)商股東賬戶(hù)不能視同付款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛10

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)：僅支付15萬(wàn)元首付款便辦理房屋預(yù)告登記，其余款項(xiàng)向開(kāi)發(fā)商股東支付的，則付款與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定不符，應(yīng)承擔(dān)

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約定開(kāi)發(fā)商辦妥產(chǎn)權(quán)證則逾期辦證違約金應(yīng)計(jì)到產(chǎn)權(quán)證辦妥為止，而非達(dá)到辦證條件并通知即可-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛09?

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改判要點(diǎn)：可以辦理產(chǎn)權(quán)證和辦妥產(chǎn)權(quán)證含義并不相同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金至實(shí)際辦妥案涉房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日為止? 案情

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買(mǎi)方未證明其告知賣(mài)方變更新產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方違約的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛17

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)： 買(mǎi)方未能證明已將指定新產(chǎn)權(quán)人一事向賣(mài)方聲明且支付首付款備款方式與協(xié)議約定不符，構(gòu)成違約，故在此情形下，賣(mài)方未

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可惜！買(mǎi)方前期存在違約，賣(mài)方未及時(shí)主張沒(méi)收定金或違約責(zé)任，憑空損失30萬(wàn)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛14

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改判要點(diǎn)： 賣(mài)方在買(mǎi)方存在前期違約的情況下并未選擇適用定金罰則或解除合同，而是要求買(mǎi)方限期履行并要求支付違約金，而買(mǎi)方限

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賣(mài)方與第三人買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛12 ?

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改判要點(diǎn)： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買(mǎi)方要求原所有權(quán)人配合辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)

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福州中院大幅改判無(wú)權(quán)代理賣(mài)房違約責(zé)任，對(duì)合同約定予以全額支持，從19.3萬(wàn)改判為60萬(wàn)元-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛10

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改判要點(diǎn)： 父母在未獲得子女授權(quán)的情況下，以子女名義與購(gòu)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，屬無(wú)權(quán)代理，子女明確拒絕追認(rèn)，《房屋買(mǎi)

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約定買(mǎi)方可代為查詢(xún)賣(mài)方銀行征信及代辦產(chǎn)權(quán)等，賣(mài)方不提供最新銀行征信及未辦理一手權(quán)證不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛9

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改判要點(diǎn)： 1、公證《委托書(shū)》約定買(mǎi)方可代為查詢(xún)賣(mài)方銀行征信，故買(mǎi)方以賣(mài)方不提供征信報(bào)告為由不予繼續(xù)履行合同無(wú)事實(shí)及合同

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