福州房地產審判觀察系專業(yè)福州房產律師–蔡思斌律師在長期關注、搜集福州及其他地區(qū)法院房地產審判實例，并結合自身多年辦案經驗的基礎上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。

買房是人生中的大事，交完購房定金后，由于各種原因，又不想買房了，怎么辦？購房定金畢竟也不是個小數目，不退還的話損失可不小。到底什么情況下可以退房呢？小編為您整理，以下10招法律規(guī)定可退房。

1、遲延交付房屋超過一定期限
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。
2、開發(fā)商缺“證”
根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。
3、開發(fā)商未經購房者同意變更設計
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
4、非因購房者原因無法得到貸款
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。
5、拿不到產權證
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。
另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3％
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求退房。
7、房屋質量不合格
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
8、房屋質量導致嚴重影響居住使用
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。
9、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。
第九條規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人，或者隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實。
10、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房
根據《合同法》第五十二條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。