【案例概述】福州家事審判觀察匯編推薦閱讀。福州家事審判觀察系專業(yè)福州離婚、繼承律師–蔡思斌律師在長期關(guān)注、搜集福州以及其他地區(qū)法院家事審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦理婚姻、繼承案件經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。
唐某與李某為夫妻，兩人之子為唐某甲。唐某與李某婚后簽訂《分居協(xié)議書》，雙方約定：因感情破裂，決定分居，并對(duì)財(cái)產(chǎn)做如下分割： A處房產(chǎn)（登記在唐某名下）歸李某所有，B處房產(chǎn)歸唐某所有。唐某死亡，未留下遺囑，唐某與前妻之女唐某乙起訴至法院，請(qǐng)求判令由唐某乙、唐某甲、李某共同依法繼承唐某的全部遺產(chǎn)。
【爭議焦點(diǎn)】
本案的爭議焦點(diǎn)為如何確定遺產(chǎn)范圍，主要是登記在唐某名下的A處房產(chǎn)是否為唐某所有并納入遺產(chǎn)范圍。
【法院判決】
依法分割唐某所有的全部財(cái)產(chǎn)，但A處房產(chǎn)為李某所有。
【審判要旨】
1、唐某與李某婚后簽訂的《分居協(xié)議書》為是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，而非離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。
2、本案中，唐某與李某所簽協(xié)議關(guān)于A處房產(chǎn)的分割，屬于夫妻內(nèi)部對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，不涉及家庭外部關(guān)系，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先和主要適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)作為補(bǔ)充。
3、在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的情形，但實(shí)際上只要夫妻之間沒有另行約定，雙方對(duì)婚后所得的財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于婚姻法規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為。因?yàn)榻Y(jié)婚作為客觀事實(shí)，已經(jīng)具備了公示特征，無須另外再為公示。而夫妻之間的約定財(cái)產(chǎn)制，是夫妻雙方通過書面形式，在平等、自愿、意思表示真實(shí)的前提下對(duì)婚后共有財(cái)產(chǎn)歸屬作出的明確約定。此種約定充分體現(xiàn)了夫妻真實(shí)意愿，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)受到法律尊重和保護(hù)，故就法理而言，亦應(yīng)納入非依法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的范疇。因此，當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為是否有效、有無涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)足以確定該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。需要指出的是，此處的第三人主要是相對(duì)于婚姻家庭關(guān)系外部而言，如夫妻財(cái)產(chǎn)涉及向家庭以外的第三人處分物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定。而對(duì)于夫妻家庭關(guān)系內(nèi)的財(cái)產(chǎn)問題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。
（上述內(nèi)容引自《最高人民法院公報(bào)》2014年第12期）
【蘭臺(tái)提示】
本案中涉及不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)人的確認(rèn)問題。所謂事實(shí)物權(quán)人就是事實(shí)物權(quán)的權(quán)利主體即物權(quán)的真正權(quán)利人。而事實(shí)物權(quán)是與法律物權(quán)相區(qū)別的，在物權(quán)法中，公示原則是核心原則，即將物權(quán)以一種客觀的、可以確定的方式展現(xiàn)，如不動(dòng)產(chǎn)的登記、動(dòng)產(chǎn)的占有等，因此具有法定公示要件的物權(quán)為法律物權(quán)，而真正權(quán)利人實(shí)際享有的物權(quán)，為事實(shí)物權(quán)。
以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為例，物權(quán)法以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示要件，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護(hù)交易安全和交易秩序，提高交易效率，即登記的權(quán)利人為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人。但實(shí)踐中，會(huì)存在法律的例外規(guī)定、錯(cuò)誤登記、法律行為的效力變動(dòng)、當(dāng)事人的真實(shí)意思保留以及對(duì)交易習(xí)慣的遵從等原因，存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依情、依理應(yīng)當(dāng)給予法律保護(hù)的事實(shí)物權(quán)，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)真正的權(quán)利人不是登記的權(quán)利人。
我國法律中可能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)人的規(guī)定有：
《物權(quán)法》第二十八條：【特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定】因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
《物權(quán)法》第二十九條：【因繼承或者受遺贈(zèng)等而取得物權(quán)】因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
《物權(quán)法》第三十條：【因事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
在發(fā)生上述法律規(guī)定的情形時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)雖未進(jìn)行登記或變更，但物權(quán)已經(jīng)產(chǎn)生，就會(huì)存在法律物權(quán)人與事實(shí)物權(quán)人不同，即不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人與真正權(quán)利人不同。
我國法律對(duì)事實(shí)物權(quán)人的保護(hù)途徑：
《物權(quán)法》 第十九條：【不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
上述對(duì)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)，均在不涉及第三人利益的情況下，如果涉及第三人，法律將會(huì)優(yōu)先考慮規(guī)范物權(quán)的變動(dòng)及保護(hù)第三人利益，保證物權(quán)公示制度的優(yōu)先適用。
特別聲明：本文僅以現(xiàn)行有效的相關(guān)法律、法規(guī)及政策為依據(jù)，如相關(guān)依據(jù)有所調(diào)整，以調(diào)整后的為準(zhǔn)
