買受人怠于償還按揭貸款構成違約，開發商可單方面解除合同?-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛05

改判要點：開發商在商品房買賣合同中約定若其代為償還買受人銀行按揭貸款本息累計金額超過本金10%即構成根本性違約的，若買受

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商品房買賣合同約定貸款數額及支付期限有差錯，買受人逾期付款違約責任可適當減輕-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛04

改判要點：商品房買賣雙方簽訂買賣合同之后，對涉及商品房的商業貸款做出改變，開發商未變更合同中相應的商業貸款數額的，買受人

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開發商逾期交房整改驗收合格后在小區公告的，可否視為違約截至日?-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛03

改判要點：因開發商未對小區公共配套基礎設施建設完成而導致買受人拒絕收房的，開發商在整改并驗收合格之后，若其已構成逾期交房

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開發商格式條款大幅增加買受人違約責任而未對自身違約責任做出相應調整的，應認定為無效-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛02

改判要點：開發商提供的格式條款中將買受人違約金額由累積應付款的3%大幅提高到總房款的20%，卻未相應調整出賣人逾期交房的

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購房協議及補充協議約定違約金標準不同，一次性付款人應如何適用-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛01 ?

改判要點：購房合同補充協議中未明確約定買受人類型的，一次性付購房款的買受人亦包含于買受人之列，若補充協議中有進行相應的違

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未辦理不動產登記的可通過土改時土地房產證確認當事人對土地的權利?-19年福州中院改判案評析-相鄰關系糾紛02 ?

改判要點：相鄰關系訴訟雙方均未辦理不動產權屬登記或證明的前提下，法院可通過土地改革時期頒發的土地房產證確認當事雙方的訴訟

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