開發(fā)商解除房屋買賣合同所享有債權(quán)不具有優(yōu)先性，不得直接抵扣代償款及律師費等-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛15

改判要點： 開發(fā)商主張在其應(yīng)退還買受人的已付購房款中直接抵扣其替買受人償還銀行的代墊款、買受人違約應(yīng)賠付的違約金，因違約

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開發(fā)商未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，房屋質(zhì)量是否符合交付條件？-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛14

改判要點：《商品房買賣合同》已約定“買賣雙方對商品房質(zhì)量有爭議時，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)申請鑒定”，買受人

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郵政EMS及說明函具有較高證明力，雖未體現(xiàn)簽收人亦可證明開發(fā)商已通知到位-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛13

改判要點：雖然開發(fā)商提供的EMS郵件無法體現(xiàn)具體簽收人，但依據(jù)中國郵政集團公司出具的《說明函》載明開發(fā)商通過郵政渠道郵寄

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逾期償還銀行貸款，開發(fā)商是否有權(quán)解除《商品房買賣合同》-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛12 ?

改判要點：買受人違反《商品房買賣合同》約定逾期償還銀行貸款，開發(fā)商有權(quán)解除協(xié)議。買受人承擔(dān)違約金后，基于公平原則不應(yīng)再按

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開發(fā)商收取購房款后許久未交付房屋，應(yīng)賠付買受人經(jīng)濟損失！-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛11?

改判要點：雙方簽訂合同、買受人向房產(chǎn)公司支付購房款至今已有九年之久，福州市的房價也呈飛速上漲的趨勢，超出了違反合同一方訂

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購房款匯入開發(fā)商股東賬戶不能視同付款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任！-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛10

改判要點：僅支付15萬元首付款便辦理房屋預(yù)告登記，其余款項向開發(fā)商股東支付的，則付款與《商品房買賣合同》約定不符，應(yīng)承擔(dān)

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約定開發(fā)商辦妥產(chǎn)權(quán)證則逾期辦證違約金應(yīng)計到產(chǎn)權(quán)證辦妥為止，而非達到辦證條件并通知即可-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛09?

改判要點：可以辦理產(chǎn)權(quán)證和辦妥產(chǎn)權(quán)證含義并不相同，開發(fā)商應(yīng)支付違約金至實際辦妥案涉房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日為止? 案情

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買方未證明其告知賣方變更新產(chǎn)權(quán)人，賣方違約的，無需承擔(dān)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛17

改判要點： 買方未能證明已將指定新產(chǎn)權(quán)人一事向賣方聲明且支付首付款備款方式與協(xié)議約定不符，構(gòu)成違約，故在此情形下，賣方未

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首付款、差額款、定金大不同，不可混淆主張違約責(zé)任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛16

改判要點： 根據(jù)雙方合同約定，銀行放款后將定金轉(zhuǎn)為購房款。因定金沒有約定具體支付日期，則應(yīng)以催告后的寬限時間為準開始起算

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買方未證明非系自身原因未通過貸款審批，賣方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛15

改判要點： 在買方并無證據(jù)證明非系自身原因未能通過銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請手續(xù)的依據(jù)不足

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