一、判決一方配合出售房屋，但明確若未在一定期限內(nèi)出售，另一方有權(quán)申請法院通過執(zhí)行程序評估拍賣
天津市第一中級人民法院(2020)津01民終6836號民事判決：本案中，雙方離婚已一年七個月有余，涉案房屋仍未賣出，且劉某提供的微信聊天記錄顯示，自2019年3月1日涉案房屋已換鎖，劉某聯(lián)系的買房人無法看房，故一審法院對劉某要求張某配合賣房及屋內(nèi)家電的訴訟請求予以支持，所得款項清償貸款后，剩余部分由原告享有50%；判決：一、被告張某于本判決發(fā)生法律效力之日起配合原告劉某將坐落在天津市西青區(qū)××鎮(zhèn)××路××號××花園××號房屋一套，連同房內(nèi)家具電器（包括三星電視一臺、海信空調(diào)柜機掛機各一臺、冰箱一臺、兩個臥室的衣柜、客廳的餐桌、茶幾、電視柜、兩張床）一起出售，所得款項償還貸款后，剩余的款項雙方各享有50%，如三個月內(nèi)未將該房屋及房內(nèi)物品出售，原告劉某可向一審法院申請執(zhí)行，由法院評估拍賣；
二、訴訟過程中雙方競價，房屋由價格者得，另一方支付相應補償款
蘇州市吳江區(qū)人民法院(2016)蘇0509民初13562號民事判決：本院認為，登記離婚協(xié)議中的約定，系雙方真實意思表示，對雙方均具有約束力。根據(jù)離婚協(xié)議書，原、被告約定將位于蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)××小區(qū)××幢××室的房屋共同出售，并分割價款，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。因地鐵未在2015年12月31日前通車，雙方約定的分割房屋的條件已經(jīng)達成，但因被告不同意出售房屋，故無法確定由雙方共同出售該房屋并分割價款?，F(xiàn)原告出價高于被告，故本院確定上述房屋歸原告所有，原告按照離婚協(xié)議確定的方案對被告予以折價補償。判決如下：一、登記于原告沈某名下、共有人為被告孫某的位于蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)××小區(qū)××幢××室【房屋所有權(quán)證號為：吳房權(quán)證松陵字第××號，國有土地使用權(quán)證號為：江國用（2010）第×××××××號】房地產(chǎn)歸原告沈某所有。二、原告沈某于本判決生效之日起30日內(nèi)支付被告孫某上述房產(chǎn)折價款599531元。
三、直接判決拍賣、變賣房屋，并明確所得款項扣除相關(guān)費用后由雙方各享有二分之一份額
廣州市越秀區(qū)人民法院(2019)粵0104民初42039號民事判決，本院認為，原被告在婚姻存續(xù)期間共同購買得廣州市海珠區(qū)同福西路xx號房屋，為原被告的夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)原被告的離婚協(xié)議，雙方一致同意將位于我國境內(nèi)的不動產(chǎn)即涉案房屋予以出售并將出售后的凈利潤在雙方之間平均分配，該約定并無違反我國關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)及離婚后財產(chǎn)分割的強制性、禁止性規(guī)定，應為有效，原告據(jù)此要求對涉案房屋進行拍賣或變賣，所得價款在扣除交易相關(guān)稅費和費用后由原被告各占二分之一，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條之規(guī)定，判決如下：自本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)，拍賣或變賣原告陳某、被告X某（中文名關(guān)某）名下的位于廣州市海珠區(qū)同福西路xx號房屋，所得價款在扣除交易相關(guān)稅費和其他費用后由原被告各占二分之一。
四、雙方在訴訟中達成新的分配方案，法院按照雙方方案進行判決
山東省郯城縣人民法院(2021)魯1322民初2380號民事判決，本案中，原告張某、被告鄭某1簽訂離婚協(xié)議中關(guān)于“檀都住房壹處賣后共同平分，房貸共同償還”的財產(chǎn)處理條款，被告未請求撤銷該財產(chǎn)分割協(xié)議，且被告也未提交證據(jù)證明訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，根據(jù)上述法律規(guī)定，該財產(chǎn)處理條款對原、被告具有法律效力。原告張某訴請分割案涉坐落于郯城縣城區(qū)文化路11號御園3幢1單元401室，御園3幢99號的房地產(chǎn)，同意該房產(chǎn)歸被告，要求被告按評估價的一半予以補償，被告鄭某1要求該房屋由被告及子女居住，可判決案涉房產(chǎn)歸被告鄭某1所有，被告鄭某1付給原告張某相應的財產(chǎn)分割補償款。判決如下：坐落于郯城縣城區(qū)文化路11號御園3幢1單元401室，御園3幢99號的房地產(chǎn)歸被告鄭某1所有，被告鄭某1于判決生效后十日內(nèi)付給原告張某房產(chǎn)補償款333381.1元。
綜合上述案例可以看出，《離婚協(xié)議》僅約定“雙方共同出售房屋，并明確售房款歸雙方共同享有”類似條款并不完整，忽視了另一方拒絕配合時續(xù)協(xié)議的履行問題以及違約方應承擔的責任。故福州律師蔡思斌建議在此類條款后明確房屋現(xiàn)價值及違約責任，確認若另一方拒絕配合配合出售房屋，守約方有權(quán)確認房屋歸守約方個人所有，違約金折抵相應應支付的房屋折價款。當然，也可以就房屋處理約定明確的期限及超期之后如何處理等。
蔡思斌
2022年7月22日
