這個問題應該很多律師被咨詢過。當事人可能會認為這是個很簡單的法律問題，律師可以張口就答。但其實不然，律師會根據案件的不同情況、不同前提作出可能截然不同的回答。在此，蔡律師詳細解析如下：

一、雙方是否簽署過書面房產贈與協議？若有，且協議中明確規定該房產全部份額只歸屬女方個人，那么離婚時該房產全部份額歸女方個人所有。

法條依據：《民法典》第1063條第3款“遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產，為夫妻一方的個人財產?！?/p>

若無，該房產雖登記在女方名下，但其系婚姻關系存續期間所得，則仍屬于夫妻共同財產，原則上雙方各占50%份額。但有的法院亦會綜合房產來源、雙方過錯、婚姻存續期間、子女生育情況等，判決房產歸雙方共有，但雙方占不同份額。

二、若房產只是加上女方名字，則該房產仍屬于夫妻共同財產，由于購房時女方并未實際出資，一般可分得20-40%的份額。

值得注意的是：并不是房產過戶到自己名下或者加上自己的名字，離婚時就一定能獲得房產利益。若男方婚前借款買房，婚后在產權證加上了女方名字或者過戶到女方名下，該借款很有可能會被認定為夫妻共同債務，需要共同償還。

法條依據：《婚姻家庭編解釋（一）》第33條，債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。

例如蔡律師此前撰寫的文章《女方結婚二個月就離婚獲補償1500萬，可最終啥也沒拿到，到底誰招數高明？》就是一個典型案例。

三、如該房產系使用非法或者犯罪所得款項購買的，則該房屋即便登記在一方名下，亦有可能構成贓物，不會被認定為夫妻共同財產。

四、如購買該房產款項是他人贈與，且贈與人指定贈與款系贈與給產權登記個人的，并且有書面約定不得贈與他人的或者產權轉讓有限制的，則房屋過戶亦要遵循該限定條件，否則即便過戶亦有被撤銷風險，無法作為共同財產或個人財產進行分割。

五、如該房產系男方替他人代為持有，實質上男方并無處分權。如此，則該房屋雖然后續變更登記至女方名下，但仍有被撤銷風險風險，無法作為婚內財產進行分割。

生活中的法律問題，表面上看似簡單，但內中又可能非常復雜。

有些問題甚至連法官都沒有標準答案，作為律師有時只能作概率性分析判斷。婚姻存續期間的不動產權屬認定及分割，與原始款項出資、是否負有其他義務、雙方是否有書面協議約定等多種因素密切相關，當事人處分前最好咨詢專業法律人士再作出慎重決定。