當(dāng)天，雙方反復(fù)協(xié)商后決定，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)其所應(yīng)支付的部分，除此之外的事宜均按原協(xié)議執(zhí)行。
蕭曉擔(dān)心之后雙方就交易價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議，遂與英子協(xié)商后由案外人福寶在18日所簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的第二頁(yè)尾部備注“所有交付款項(xiàng)均以收據(jù)為憑，甲乙雙方交易金額以此份協(xié)議為準(zhǔn)”。
“明明是你違約，你還來(lái)告我！”英子向法院提起反訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方于2021年11月19日、2022年7月8日簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合法有效；蕭曉于判決生效后5日內(nèi)騰房并交付房屋給她，同時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給她。
認(rèn)定2021年11月18日簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》以及2021年11月19日簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示并實(shí)際履行的合同。
從兩份交易金額不同的合同所約定內(nèi)容審查，18日簽訂的合同對(duì)各相關(guān)事項(xiàng)均作出了詳細(xì)約定，更能體現(xiàn)其真實(shí)性，法院予以支持。而第二、三份簽訂的合同（內(nèi)容一致）內(nèi)容較為簡(jiǎn)單，對(duì)部分事項(xiàng)均無(wú)明確約定，從日常情理分析其目的是為了減少稅費(fèi)更具有合理性和可能性，是虛假通謀的意思表示，屬于無(wú)效合同。
但是，舉證證明雙方當(dāng)事人是否以虛假的意思表示實(shí)施民事行為，并不是一件容易的事情。例如本案英子的抗辯被駁回，一個(gè)重要的原因是第二、三份合同與雙方最初達(dá)成的成交價(jià)差額高達(dá)32萬(wàn)元，顯然不符合情理。如果本案中雙方只是將房?jī)r(jià)適當(dāng)寫低幾萬(wàn)元，價(jià)格仍在合理范圍內(nèi)，法官在審理中恐怕就難以確認(rèn)哪一份合同才是雙方真實(shí)意思表示，蕭曉也就會(huì)有較大的敗訴風(fēng)險(xiǎn)。
（本文中人物均為化名）
來(lái)源：南丹法院、河池中院、廣西高院
