又到了一年一度的畢業季，不少大學畢業生為了夢想選擇在異鄉打拼，不得不開啟租房模式。租房時，怎樣避免租到有害物質超標的“串串房”？如果不慎租到了隔斷房，該怎樣做才能維護好自己的權益？日前，濟南市歷城區人民法院梳理了該院審理的一些涉及租房“踩坑”的案件，提醒廣大學子在租房時如何維護自己的合法權益。
“串串”本是重慶話，有掮客、經紀人的含義，“串串房”指的是炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，用極度節省成本的方式對房子進行裝修，之后作為精修房高價租售，最大限度地賺取差價。因這類房屋經常存在甲醛等有害物質超標現象，又被稱為“白血病套房”。
小芳大學畢業后從家鄉重慶來到山東濟南求職，在朋友的陪同下找了幾處房屋，最終挑選了一套離單位近且價格合適，看上去比較舒適由某房屋租賃公司出租的房屋。“獨在異鄉當租客，今后萬事靠自己。”小芳打定主意要在濟南工作、生活，并與房屋租賃公司約定租期為一年。
隨后，小芳拿出大學期間兼職掙下的錢，依約支付了押金、租金，并入住房屋。因租房時了解到房間裝潢比較新，也正因此，這套房才得到小芳更多的青睞。小芳每天都想著如何把自己的這個小家布置得更溫馨。可是入住沒多久，小芳發現房屋內有刺鼻味道，居住幾天后，出現頭暈、惡心、心慌、呼吸不暢的情況，在朋友的提醒下，小芳懷疑屋內可能甲醛超標。
隨后小芳購買甲醛自檢試劑盒，并委托檢測機構檢測，對比標準后發現房屋內的確存在甲醛超標現象。得知結果的小芳當天就要求與房屋租賃公司解除合同，退還押金、租金并支付甲醛檢測費用，但因雙方協商未果，小芳將對方起訴至濟南市歷城區人民法院。
本案被告房屋租賃公司表示，小芳在進行甲醛檢測時，公司工作人員并未在場，所以對該甲醛檢測報告不認可，對甲醛檢測費用也不認可。雙方應繼續履行合同，小芳退租構成違約。
本案中，小芳提交了某檢測公司出具印有CMA認定標志的檢測報告，檢測結論載明，臥室兩個點位分別是甲醛0.191mg/m3、0.198mg/ m3。根據《民用建筑工程室內環境污染控制標準》規定，Ⅰ類民用建筑工程（包括住宅、居住功能公寓、醫院病房、老年人照料房屋設施、幼兒園、學校教室、學生宿舍等）的甲醛濃度標準為≤0.07mg/m3。小芳表示，自己所租住房屋內兩個點位（床頭及床尾）甲醛超標2倍多，擔心自己身體受到影響，不得不立即搬出不再居住。經查，某檢測公司具備檢驗檢測機構資質認定證書，可以為社會經濟、公益活動出具具有證明作用的數據、結果。
房屋租賃公司雖對該甲醛檢測報告不認可，但因小芳已搬離房屋，被告同意解除合同，但要求小芳按照合同約定支付違約金。
本案承辦法官認為，小芳租賃房屋，用途為居住。房屋租賃公司交付使用的涉案房屋存在甲醛超標情況，不符合正常居住條件，因此該公司構成違約。因小芳已搬離，房屋租賃公司同意解除合同，因此合同于小芳搬離當日解除。小芳在合同存續期間獲得了部分居住權益，因此法院判決該公司退還小芳押金、未入住期間的剩余租金及各項費用。
法官提醒，大學生在租房時要擦亮眼睛，遇到裝修家具嶄新，價格卻低于正常標準的房屋時，要提高警惕，可以使用空氣質量檢測儀、試劑盒等工具，在租房前進行測試；在簽訂租賃合同時，可以對房屋空氣質量等事項及違約責任進行明確約定；如果不小心租到了有害物質超標的房屋，則出租人因未交付符合居住條件的房屋構成違約，承租人可以依法解除合同；同時，承租人要注意保存好證據，必要時可委托專業鑒定機構對房屋空氣質量進行鑒定，以便維權。
明知是隔斷房仍租住，但后來發現居住不便想以隔斷房為由解除合同并要求退租，這個理由能否成立？
原告賈剛與被告鄭峰簽訂房屋租賃合同，并約定了押金、租金等事宜，賈剛于合同簽訂后不久入住該房屋。租住一個月后，賈剛發現隔斷房租住多有不便，雖然價格合適，但并不舒適，于是告知鄭峰其不再承租，并于告知當日搬離房屋。后賈剛將鄭峰訴至法院，要求退還租金。
訴訟過程中，賈剛提交《濟南市租賃住房居住安全管理辦法》，認為該文件明確隔斷房不允許出租，以此證明雙方簽訂的房屋租賃合同無效，要求鄭峰退還自己的房屋租金、押金等共計3590元。鄭峰認為，賈剛是在明知隔斷房的情況下仍租賃該房屋，應當繼續履行合同，賈剛擅自退租構成違約，不同意退還。“隔斷房不是入住當天才知道的，在簽訂合同之前我就已經明確告訴他了，他也同意，現在又以這個理由退租，我覺得不合理。”鄭峰說。
法官經審理查明，本案中，賈剛租賃的系客廳隔斷房，根據濟南市住房和城鄉建設局等部門聯合印發的《濟南市租賃住房居住安全管理辦法》第七條規定，租賃住房有下列情形的，不得出租用于居住：改變原有房屋空間布局結構，將客廳、餐廳隔斷及廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室等非居住空間出租用于居住的，將原設計的房間（臥室）分割、搭建后出租的，按床位出租的。
