清晨6點(diǎn)，蔡律師接聽(tīng)了一個(gè)電話，電話里的人上來(lái)就罵蔡律師，今天上午又有電話打到律所前臺(tái)辱罵蔡律師“狗屎”什么。而今天下午13點(diǎn)，又有人在蔡律師官網(wǎng)上留言“你大爺，是你說(shuō)小區(qū)外墻脫落業(yè)主要擔(dān)責(zé)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)責(zé)任的吧。”那么蔡律師究竟是做了什么事情，竟然引得如此多人來(lái)怒罵蔡律師呢？

近期，福建省電視臺(tái)《第一幫幫團(tuán)》關(guān)注了福州濱海首府茗首閣2區(qū)外墻面水泥塊脫落問(wèn)題。由于開(kāi)發(fā)商遲遲未出面，導(dǎo)致隱患無(wú)法得到全面排查和消除，為此《幫幫團(tuán)》就開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題向蔡律師進(jìn)行了遠(yuǎn)程電話咨詢。而這個(gè)簡(jiǎn)單咨詢，就是蔡律師被罵的緣由。有很多網(wǎng)友都認(rèn)為蔡律師是在幫開(kāi)發(fā)商開(kāi)脫，將外墻脫落責(zé)任全部甩鍋給業(yè)主。

但事實(shí)上，蔡律師在電話采訪中是如此解答的：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在保修期五年內(nèi)出現(xiàn)外墻脫落導(dǎo)致人身傷亡應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。房屋屬于全體業(yè)主，理論上業(yè)主也要承擔(dān)賠償責(zé)任。在開(kāi)發(fā)商拒絕出面的情況下，可由業(yè)委會(huì)先行組織人員維修，再向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追償。

蔡律師在該解答并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商開(kāi)脫，只是提到業(yè)主也可能會(huì)承擔(dān)責(zé)任。蔡律師之所以做此回答本質(zhì)上在給業(yè)主做善意提醒，希望業(yè)委會(huì)能盡快解決問(wèn)題，避免后續(xù)出現(xiàn)人身傷害事件。

根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”如果真的發(fā)生事故，受害人直接將全體業(yè)主作為被告大概率會(huì)得到法律支持。但如果確認(rèn)最終責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可再另行追償。為避免風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主可先行組織修繕。

當(dāng)然，如建筑外墻在保修期內(nèi)，受害方肯定優(yōu)先選擇開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司索賠，畢竟開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司主體清楚，目標(biāo)明確。而受害者如選擇業(yè)主進(jìn)行索賠的，則需得到整幢樓房業(yè)主的個(gè)人信息才能起訴，該取證程序是非常繁瑣及復(fù)雜的。一般受害者及其律師不會(huì)選擇該途徑進(jìn)行維權(quán)。但如建筑外墻超過(guò)保修期，且受害者感覺(jué)物業(yè)公司規(guī)模較小可能賠償?shù)模湟仓荒苓x擇起訴樓房整幢業(yè)主。

接到清晨5點(diǎn)的電話后，蔡律師和他進(jìn)行了詳細(xì)解釋?zhuān)罱K他沒(méi)有再辱罵蔡律師，只是最后留下了一句“老百姓真難啊。”而截止本文撰寫(xiě)之時(shí)，早上打電話給前臺(tái)罵蔡律師的那位，又換了個(gè)電話下午繼續(xù)罵蔡律師。蔡律師也想說(shuō)“蔡律師也好難。”

采訪截圖來(lái)源：福建第一幫幫團(tuán)