為辦案研究需要，不經(jīng)意間在人民法院裁判文書網(wǎng)搜索到該系列案件，案件事實相當(dāng)清楚，但當(dāng)事人為此訴訟十余場，時間延續(xù)近十年，實在令人嘆惜！普通人有時一輩子都打不上一場官司，而我們案件的主人公林美珍、林美玉在本可退休、安逸養(yǎng)老的大好時光卻一直在與自己的父親、兄弟、行政部門打了十余場官司。我不是案件的經(jīng)辦律師，我無從知曉當(dāng)事人的心態(tài)，但從局外人心態(tài)揣摩，從如我在訴假設(shè)中去想像，那樣一敗再敗，偶有勝訴加成，卻再遭打擊的日子也是很難熬的吧。

 

案件基本事實：林德旺與王碧英育有二子三女，分別為林大勇、林二勇、林美玉、林美珍和林美珠。夫妻二人婚內(nèi)購有臺江區(qū)隆平路20號房產(chǎn)一套，又有祖遺產(chǎn)業(yè)原臺江區(qū)堤埕道76號一套，兩套都為夫妻共同財產(chǎn)。1995年，王碧英去世，生前無遺囑，遺產(chǎn)未分割。1998年，堤埕道76號拆遷，回遷安置于臺江區(qū)亞峰新區(qū)13座607單元和14座501單元。2007年4月24日、2007年5月1日，林德旺與林大勇分別簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》、《房屋買賣協(xié)議》，將亞峰新區(qū)13座607單元以135000元的價格出售給林大勇。2007年6月，林大勇取得房屋所有權(quán)證。

……

訴訟第十戰(zhàn)：前述二姐妹總算得到福州中院二審勝訴判決，將訟爭房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為確認(rèn)為無效。不過此時出了新情況，父親林德旺逝世了，房產(chǎn)仍然在哥哥林大勇名下，按照原來一審法院的觀點，估計是很難要求直接分割了。為此，二姐妹只能再次訴訟，認(rèn)為轉(zhuǎn)讓行為無效，則房產(chǎn)應(yīng)恢復(fù)到轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)，即恢復(fù)登記到父親林德旺名下。這個訴訟請求，你是不是認(rèn)為是天經(jīng)地義的，一個沒有法律知識的普通人應(yīng)該都會這么認(rèn)為。蔡律師作為執(zhí)業(yè)二十余年的老律師，也堅定無比這么認(rèn)為。

蔡律師不迷信的，但有時也會覺得打官司是不是也有運(yùn)氣問題，我就感覺這二姐妹運(yùn)氣一般，怎么老是被人打臉呢。其實我也是被打臉的，我也不知道案件還可以這么判決，本案一審判決又給我上了一堂有深刻印象的打臉課。

臺江法院（2019）閩0103民初853號之一民事裁定：

訟爭《房地產(chǎn)買賣契約》、《房屋買賣協(xié)議》經(jīng)福州市中級人民法院（2018）閩01民再96號民事判決書判決確認(rèn)無效，該判決已生效，故林大勇持有上述房產(chǎn)榕房權(quán)證Ｔ字第××號所有權(quán)證已失去基礎(chǔ)，應(yīng)予撤銷。

但因上述訟爭房屋原產(chǎn)權(quán)人林德旺已死亡，訟爭房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)如何撤銷，撤銷后能否再恢復(fù)過戶登記至死者林德旺名下，并非取決于林大勇的配合，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核確定，故林美玉、林美珍的訴求不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，不符合起訴條件，不予支持，裁定：駁回林美玉、林美珍的起訴。

 

蔡律師評析：一審法院裁定邏輯挺有意思的。我認(rèn)為林大勇持有訟爭房屋所有權(quán)證已失去基礎(chǔ)，確實應(yīng)予撤銷。但又認(rèn)為如何撤銷，能否撤銷到已過世人員名下，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核確定，不屬于法院受理范圍。

這邏輯表面上能夠自洽，可實際呢，我肯定有不同看法的。根據(jù)當(dāng)時《物權(quán)法》第一百零六條“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；”之規(guī)定，二姐妹作為房屋實際所有權(quán)人有權(quán)追回房屋并要求被告將房屋恢復(fù)登記至林德旺名下。否則，追回又作何解！而且，根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！?/p>

及《民事訴訟法》第二百六十二條“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。”

及《不動產(chǎn)登記條例》“第十四條?因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請…… (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；……”

法院完全可以且有權(quán)在民事判決中判決物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，該權(quán)力來自于法律授權(quán)，根本無需產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核確定，法院此舉實質(zhì)在自我矮化司法權(quán)力，拱手將司法處置確認(rèn)權(quán)讓予行政機(jī)關(guān)。

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訴訟第十一戰(zhàn)：二姐妹肯定是選擇上訴，這程序應(yīng)該也是駕輕就熟的，只不過耗費(fèi)時間有點長，耗費(fèi)精力有點多，耗費(fèi)金錢有點高而已。可惜，福州中院二審判決沒有任何改變，又給二姐妹敲了一悶棍。十余場官司，打了個寂寞，最終還是無法改變訟爭房屋產(chǎn)權(quán)還是落在哥哥林大勇名下事實。

福州中院(2019)閩01民終4069號民事判決：

林大勇與林德旺簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》《房屋買賣協(xié)議》經(jīng)我院（2018）閩01民再96號民事判決書判決確認(rèn)無效，現(xiàn)林美玉、林美珍要求將訟爭房屋恢復(fù)登記至林德旺名下，但林德旺已經(jīng)死亡，訟爭房屋是否可恢復(fù)登記至林德旺名下，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核確定，故林美玉、林美珍的訴求不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，一審法院駁回林美玉、林美珍的起訴并無不當(dāng)。

 

訴訟第十二戰(zhàn)（2019）閩0103行初136號行政裁定、訴訟第十三戰(zhàn)（2020）閩0103行初41號行政裁定：換成蔡律師看到這樣的終審判決，估計是心灰意冷了。蔡律師非常佩服本案二姐妹頑強(qiáng)作戰(zhàn)、堅持不懈的精神。在民事訴訟失利后，二姐妹選擇尊重法院的裁判思路，將福州市自然資源和規(guī)劃局作為被告，將福州市不動產(chǎn)登記和交易中心及哥哥林大勇作為第三人，又開始啟動了行政訴訟。

蔡律師不是案件的代理律師，不知其中有何內(nèi)情，二姐妹在2019年第一次行政訴訟中選擇撤回起訴，在2020年第二次行政訴訟中以其二人已與第三人林大勇協(xié)商解決本案糾紛為由，再次撤回案件起訴。

也不知二姐妹是否真正與其哥哥林大勇真正和解，真正收到了應(yīng)得的遺產(chǎn)份額補(bǔ)償款。但蔡律師真心希望是這樣。十幾場官司，打了八年多，你們應(yīng)該是累了，休息休息吧，有時放下也是一種幸福。

再回想全案，如果換成我來設(shè)計訴訟規(guī)劃、設(shè)置訴訟請求，能否有更好的訴訟結(jié)果呢？真不敢想！辦理刑事案件從一定意義上講，就是在辦理別人的人生。但民事案件何嘗不是如此，在一定階段內(nèi)，你其實也高度參與了別人的人生。公門好修行，判案也是一種修行。

 

 

注：以上當(dāng)事人名字系化名

福州律師蔡思斌

2024年11月27日