1997年10月被告于某與趙某登記結(jié)婚，原告于小某系其二人婚生女。2010年5月被告與趙某協(xié)議離婚，就財產(chǎn)分配及債權(quán)債務(wù)部分約定“雙方婚后購買一處房產(chǎn)歸女兒（建設(shè)東路某小區(qū)11號樓12號），電腦歸男方，剩下的全歸女方所有”、“雙方婚后無共同債務(wù)及債權(quán)，無共同存款”。2013年1月15日，以被告父母于某榮、張某花為甲方，以被告、趙某、于小某為乙方，簽訂了“房屋處置協(xié)議”，約定“2004年甲方購買某小區(qū)11號樓12號現(xiàn)交給乙方居住，乙方只有居住權(quán)，房屋所有權(quán)的繼承人為于小某，于小某若處置房屋須經(jīng)甲乙雙方所有人同意，缺一不可，否則無效。若于小某擅自處理，則收回繼承人的繼承權(quán)歸甲方”。2013年1月20日被告與趙某進行復(fù)婚登記，并于同年3月7日再次協(xié)議離婚，此次離婚協(xié)議就財產(chǎn)分配部分約定“現(xiàn)有住房一套某小區(qū)11號樓12號按之前協(xié)議執(zhí)行”，所指協(xié)議即為2013年1月15日的“房屋處置協(xié)議”。2014年7月，原告于小某以其本人及其母親趙某被被告于某從訴爭房屋中趕出為由訴至法院。

本案的爭議焦點是離婚協(xié)議約定房屋贈與子女的效力問題，主要有兩種意見：

第一種意見認為，離婚協(xié)議約定房屋贈與子女，但房屋沒有辦理過戶手續(xù)，視為贈與財產(chǎn)的權(quán)利未轉(zhuǎn)移，贈與人依法享有任意撤銷權(quán)。故被告又對房屋所做的再處置是合法有效的。

第二種意見認為，離婚協(xié)議約定房屋贈與子女是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的的贈與行為，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，有別于普通民事主體之間的贈與。在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，贈與行為不能隨意撤銷，故被告對房屋所做的再處置是無效的。

筆者同意第二種意見。理由如下：

1、夫妻雙方單獨約定將房屋贈與子女的協(xié)議可撤銷

根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果。贈與合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。所以，只要贈與方發(fā)出贈與的意思表示，受贈方表示接受，贈與合同即為生效。

夫妻雙方私下簽訂協(xié)議將房屋贈與子女，該贈與協(xié)議是否生效，要看其子女的民事行為能力。如果子女是無民事行為能力人或限制行為能力人，父母作為法定代理人，完全有資格代替子女作出接受贈與的意思表示。最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈予、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。如果子女已經(jīng)成年，則屬于完全民事行為能力人，接受贈與的意思表示只能由子女自行作出，而不能私下約定贈與。

因為贈與是無償行為，出于公平考慮，法律規(guī)定贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。當(dāng)然，對于任意性不加限制，對受贈人不公平，也違背誠實信用原則。因此合同法還規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?？梢姡蚱揠p方私下協(xié)議約定將房屋贈與未成年子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。

以上討論的情形是夫妻雙方單獨協(xié)議約定將房屋贈與子女。在離婚協(xié)議中約定將房屋贈與子女的情形則另當(dāng)別論。

2、離婚協(xié)議是夫妻雙方出于達到離婚目的而簽訂的，只要沒有證據(jù)證明離婚協(xié)議存在脅迫、欺詐的行為就不能撤銷該協(xié)議

離婚協(xié)議主要是約定離婚的事項，比如雙方一致同意離婚、離婚后子女撫養(yǎng)問題、夫妻共同財產(chǎn)分割問題。在簽訂離婚協(xié)議時，當(dāng)事人對夫妻共同財產(chǎn)分割難以達成一致意見時，往往愿意將共同財產(chǎn)贈與給自己的子女或者其他第三人。這種贈與行為，本質(zhì)上是雙方簽訂離婚協(xié)議的一個重要條件。如果沒有該贈與行為，夫妻雙方有可能或者甚至根本不會達成離婚合意。所以在離婚協(xié)議中約定將房屋贈與未成年子女，不能等同于夫妻雙方純粹協(xié)議約定將房屋贈與子女的情形。故在夫妻雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，贈與行為不能隨意撤銷。

本案中，被告于某與趙某在第一次離婚時簽訂離婚協(xié)議，將房屋贈與其女兒于小某，該贈與約定作為離婚協(xié)議的一項重要內(nèi)容，在離婚協(xié)議生效后，不能任意撤銷。因此，該房屋已歸于小某所有，被告于某與趙某非出于為女兒于小某利益考慮對該房屋所做的再處置，是無效的。

筆者認為，被告于某與趙某于2010年5月6日第一次離婚時，在離婚協(xié)議中已將本案訴爭房屋進行了處分，約定雙方婚后購買一處房產(chǎn)（建設(shè)東路某小區(qū)11號樓12號）歸女兒于小某，該離婚協(xié)議經(jīng)被告于某與趙某簽字已生效。此后被告與趙某復(fù)婚又離婚，并在其二人于2013年3月7日再次離婚時重新簽訂離婚協(xié)議，但對其二人首次離婚時已處分的房屋如何處分并無權(quán)改變，新的財產(chǎn)約定亦無效。被告與趙某在首次離婚時對該房產(chǎn)的處分屬于贈與性質(zhì)，該贈與財產(chǎn)雖未完成過戶登記，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈與人依法享有任意撤銷權(quán)，但該贈與財產(chǎn)的贈與人系被告與趙某二人，現(xiàn)被告于某未提出撤銷該贈與。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故原告起訴要求被告將訴爭房屋返還給原告，讓原告及其母親趙某繼續(xù)使用該房屋，理由充分，應(yīng)予支持。本案應(yīng)判決被告于某于本判決生效后一個月內(nèi)將建設(shè)東路某小區(qū)11號樓12號的房屋返還給原告于小某，讓其繼續(xù)居住，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。