買房遇新政 喪失購房資格 原告要求解除合同退還定金獲支持||福州商品房買賣律師推薦

來源：人民法院報，福州律師推薦案例

本報北京5月12日訊?（見習記者??丁??珈）簽訂房屋買賣合同，不料北京突然頒布房產新政，姜先生還沒來得及辦網簽便發現按新政自己已不具備購房資格，于是向賣家趙先生提出解除房屋買賣合同，并要求返還5萬元定金。

趙先生堅決不同意解除合同并返還定金，于是姜先生一紙訴狀告上法庭。今天下午，北京市通州區人民法院一審公開開庭審理了這起因房產新政引發的房屋買賣合同糾紛，并當庭作出了支持姜先生訴求的判決。

姜先生于2017年3月20日與趙先生簽訂北京市存量房屋買賣合同。約定購買趙先生位于北京市通州區的一處房屋，該房屋規劃設計用途為辦公。姜先生向趙先生支付了5萬元定金。合同對于房屋的權屬、成交方式、成交價格及資金劃轉方式、房屋的交付、權屬登記等也予以約定。姜先生說，自己購買該房屋是想用于居住，但他萬萬沒想到，房屋網簽還沒辦就遭遇了北京商用房新政。

3月26日，北京市頒布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，規定個人購買商辦類項目需滿足的條件之一是“名下在京無住房和商辦類房產記錄”。而姜先生的妻子名下已擁有一套西城區的房產，且兩人婚姻尚在存續期間，因此按照新政策，姜先生已不具備購買該商用房產的資質。姜先生認為，房產新政的頒布是自己在訂立合同時無法預見的，現在按照新政購買房屋的合同目的已經無法實現，因此要求趙先生同意解除合同并返還定金。在法庭上。姜先生出示了房屋買賣合同原件、支付寶支付定金的截圖和已有房屋的房產證及結婚證原件作為證據。

趙先生辯稱自己并不存在違約情形，他認為合同無法繼續履行與自己無關，而且他認為3月17日北京市已經頒布了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，原告應當對此后北京可能有房產新政頒布具有預見性。法庭辯論結束之后，趙先生由先前的堅決不同意解除合同轉變為同意解除合同，但依舊不同意退還5萬元定金，并且拒絕法院調解。

法院當庭判決解除姜先生與趙先生簽訂的房屋買賣合同，判定被告趙先生退還原告姜先生購房定金5萬元。

■法官說法■

庭審結束后，該案的主審法官楊光在接受記者采訪時表示，根據已查明的事實，趙先生與姜先生于2017年3月20日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，簽訂合同時，姜先生依據北京市相關政策規定符合購買辦公用房的資格，該買賣合同系雙方真實意思表示，雙方理應依照合同約定的內容履行各自義務。但2017年3月26日出臺的購買商業、辦公類房屋政策的變更，致使姜先生不再具有購買商業、辦公類住房的資格。現因不可歸責于雙方當事人的原因，致使雙方簽訂的買賣合同目的無法實現，且被告趙先生也已同意解除合同，因此對于原告解除合同的訴求予以支持。