離婚協(xié)議約定將夫妻共有房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前一方是否有權(quán)撤銷||福州離婚律師分享

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【典型案例】

當事人：原告：胡某；被告：蔡某。

原告胡某與被告蔡某原系夫妻關系，雙方于2015年5月29日在綿陽市涪城區(qū)民政局登記離婚。在辦理離婚登記時，雙方簽訂《離婚協(xié)議書》一份，對夫妻共同財產(chǎn)進行了分配。該協(xié)議約定“三、財產(chǎn)分配如下：（1）由夫妻雙方用現(xiàn)金歸還購房借款3萬元；（2）夫妻雙方共有財產(chǎn)應為：18萬元-3萬元=15萬元，每人應分得7.5萬元；（3）房屋產(chǎn)權(quán)歸女兒胡某甲所有，由于女兒未成年由男方撫養(yǎng)，因此房屋由男方和女兒共同居住。任何情況下，第一，男方不得將此房屋轉(zhuǎn)贈他人或變更他人。第二，男方不得將此房屋作抵押。第三，不得無故傷害女兒或?qū)ε畠翰缓茫駝t算違約，男方將失去對該房屋的居住權(quán)；（4）男方付給女方現(xiàn)金7.5萬元，加上歸還女方父親借款1萬元，合計8.5萬元”等。

離婚后，原、被告陸續(xù)履行了部分義務，雙方于2016年5月21日進行了對賬。被告蔡某向原告出具收條一張，載明“今收到胡某離婚協(xié)議中房屋及財產(chǎn)分割款8.5萬元”。原告胡某同日向被告出具收條一張，載明“今收到蔡某付胡某甲從小學到大學畢業(yè)的生活費3萬元，收到從小學到高中三年級的學習費用及醫(yī)療費2.5萬元，合計5.5萬元”。爭議房產(chǎn)位于綿陽市涪城區(qū)。系四川華豐企業(yè)集團有限公司集資建房，并于2007年4月13日轉(zhuǎn)移登記到原、被告名下，為原、被告共同共有。

原告訴稱：既然原、被告在離婚協(xié)議書中約定了該房屋系夫妻共同財產(chǎn)，且原告已依約支付了房屋分割款，并對該房屋分割完畢，故該房屋所有權(quán)理應歸原告所有。離婚協(xié)議中約定房屋歸女兒胡某甲所有的內(nèi)容無效且已無法履行。為維護原告合法權(quán)益，請求判令：（1）位于綿陽市涪城區(qū)房屋歸原告所有，并由被告于本案判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；（2）訴訟費由被告承擔。

被告辯稱：案涉房產(chǎn)系原、被告雙方婚姻關系期間的共同財產(chǎn)，雙方在離婚協(xié)議中已分割完畢，雙方同意將該房產(chǎn)權(quán)贈與女兒胡某甲。該約定沒有違反法律規(guī)定，合法有效。請求駁回原告的訴訟請求。

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【審理要覽】

法院認為，《婚姻法解釋二》第8條規(guī)定，“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有約束力”。本案中原、被告在離婚協(xié)議中約定夫妻共同房產(chǎn)歸女兒所有，是一種以解除原、被告雙方身份關系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系為目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關系當事人之間有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，在雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。該贈與行為已經(jīng)在民政部門登記備案，具有公示效力。足以證明贈與行為真實合法。

原告訴稱主張該離婚協(xié)議書相互矛盾，已分割的財產(chǎn)不能贈與。但結(jié)合上述理由，原、被告雙方在協(xié)議離婚時對自己的財產(chǎn)均有處分的權(quán)利，而處分財產(chǎn)的行為系雙方是否解除婚姻關系的條件。應當認為原、被告是在均認可該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬女兒胡某甲所有的前提下而解除的婚姻關系。該協(xié)議未違反法律規(guī)定，被告也沒有欺詐、脅迫等情形，屬合法有效的協(xié)議。原、被告雙方均應當按照該協(xié)議約定履行義務。故對于原告要求判令該房產(chǎn)歸其所有的訴訟請求，不予支持。

綜上，為維護當事人合法權(quán)益，依照《婚姻法》第39條、《婚姻法解釋二》第8條之規(guī)定，判決如下：駁回原告胡某的全部訴訟請求。判決：本案訟爭房屋中屬于胡某的份額歸蔡某所有，蔡某補償胡某房屋價值的35%，胡某甲的份額保留在訟爭房屋中。

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【裁判思路】

1.同類案件處理要點

（1）男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。對該類案件的審理應重點審查訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時是否存在欺詐、脅迫等情形。

（2）在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割等內(nèi)容形成一個整體。雙方離婚后，如果沒有證據(jù)證明訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，對一方要求撤銷對子女贈與的請求，應不予支持。

（3）離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第186條第1款之規(guī)定單方撤銷贈與時亦應取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈與。

（4）如果離婚后，與未成年子女生活一方和子女已經(jīng)居住在涉贈房屋中，那么根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第128條的規(guī)定：“贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”此時，贈與人則不能再行使任意撤銷權(quán)。

2.相關法律風險提示

（1）離婚后主張撤銷或變更財產(chǎn)分割協(xié)議的，應在離婚后一年內(nèi)提出，逾期人民法院不予支持。

（2）如果離婚后原夫妻雙方達成一致意見，撤銷對子女房產(chǎn)的贈與，那么在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，可以撤銷贈與。

（3）主張撤銷贈與的一方應舉證證明訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，方可撤銷，否則，在雙方已依照離婚協(xié)議辦理離婚登記的情況下，單方無權(quán)撤銷對子女的房產(chǎn)贈與。

（4）受贈方應當及時辦理轉(zhuǎn)移登記，維護自身的合法權(quán)益。

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【裁判規(guī)則】

1.法律法規(guī)

《物權(quán)法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）

第九條第一款不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

《合同法》（1999年3月15日）

第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

 

2.司法解釋

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（法釋［2003］19號）

第八條離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。

當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

第九條男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。

人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（法釋[2011]18號）

第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第十四條當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

3.司法解釋性質(zhì)文件

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（法（辦）發(fā)[1988]6號）

128.公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。

129.贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。

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【專家視點】

1.離婚協(xié)議是男女雙方在意思自治的前提下對身份和財產(chǎn)的一并解決，夫妻、父母子女關系具有很強的倫理性，和一般的民事關系有著很大區(qū)別。夫妻雙方曾經(jīng)共度過美好時光，情散之時，一方基于各種原因，贈與對方及其未成年子女房產(chǎn)，不管是考慮到對方及其一起生活的未成年子女未來生活的保障，還是出自給對方及未成年子女補償?shù)呢撟镄睦恚鳛槊穹ㄉ暇哂型耆袷滦袨槟芰χ耍瑢ψ约旱男袨楹蠊加幸粋€客觀的判斷。贈與行為一般是發(fā)自內(nèi)心的真實意愿，也反映夫妻雙方對財產(chǎn)處分的合意。離婚協(xié)議須經(jīng)國家民政機關確認并備案，不存在欺詐、脅迫等情形，是雙方真實意思表示，對男女雙方具有法律約束力，均應繼續(xù)履行該協(xié)議。

——呂春娟：《離婚協(xié)議中贈與方不得行使任意撤銷權(quán)》，載《人民司法·案例》2014年第20期。

2.首先，離婚協(xié)議中的贈與不同于《合同法》中的贈與，其不應當然適用《合同法》中關于贈與合同的規(guī)定。離婚協(xié)議往往涉及子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)贈與等變更身份關系后財產(chǎn)關系的約定，具有強烈的人身關系以及道德性質(zhì)，對夫妻財產(chǎn)分割問題應優(yōu)先適用《婚姻法》的有關規(guī)定，如非在訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，不得變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。其次，離婚協(xié)議是夫妻雙方就解除婚姻關系、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達成的合意。離婚時，夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)贈與子女是基于原有婚姻關系這一特定的人身關系為基礎，并具有保護、照顧未成年子女利益的道德性質(zhì)，理應受到法律的保護。最后，夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)贈與子女是雙方共同為子女設定權(quán)利的行為，夫妻一方無權(quán)單方面任意撤銷贈與，而應取得離婚協(xié)議另一方當事人的同意，否則，其任意撤銷行為不具有法律上的效力。

——吳成臣：《離婚協(xié)議中對子女的贈與能否撤銷》，載《人民法院報》2015年1月29日第7版。

 

注：本文摘自最高法院肖峰法官、菏澤中院田源法官主編《婚姻家庭糾紛裁判思路與裁判規(guī)則》一書（共743頁） ?
編者按：經(jīng)法律出版社獨家授權(quán)，本公號將陸續(xù)推出最高法院肖峰博士、菏澤中院田源博士共同主編《婚姻家庭糾紛裁判思路與裁判規(guī)則》一書中精品文章。歡迎各位盆友轉(zhuǎn)發(fā)分享、謝謝支持！
轉(zhuǎn)自：家事法務微信公眾號