?妻子婚后買房歸個人，丈夫婚前簽約買房為何是共有

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夏琳（化名）與張俊（化名）已經第二次離婚了。結婚十年間，兩人經歷了未婚先孕、生子結婚、離婚、復婚，但感情沒見好。這次離婚后，雙方又因兩套房產對簿公堂。

此次爭議的焦點是：妻子夏琳賣掉婚前房產在婚內購買新房，能否算共同財產呢？丈夫張俊在第一次離婚后簽購房合同，在復婚后付款并申請銀行貸款的房產，屬于共同財產嗎？

記者近日獲悉，北京市通州區法院對此案進行宣判，并對房產進行了分割。

福州律師推薦案例評析||復婚再離婚并要求分割兩套房產

夏琳與張俊在2005年1月生育了兒子張小軍（化名），同年5月登記結婚。2009年8月，兩人經法院調解離婚，但沒有對財產進行分割。同年10月，兩人又辦理了復婚手續。張俊說，復婚后兩人繼續分居且越吵越兇。為此，張俊曾多次提起離婚訴訟。

最近這次起訴，張俊不僅要求離婚，還要求分割夫妻名下的房產。

夏琳表示，她同意離婚，但位于北京通州的房產是她用出售婚前房產獲得的房款在婚后購買的，是她個人的財產，不能分割。

同時，夏琳還舉證稱，在張俊的名下位于山東省德州市的一套90平方米的房產，是兩人夫妻關系存續期間付款購買的，屬于夫妻共同財產，應該進行分割。

?女方用婚前財產在婚內購房歸個人

法院調查發現，夏琳結婚前在北京市通州區有一套80平方米的住房，是她2001年購買的。2009年10月，在夏琳和張俊第一次離婚后尚未復婚前，夏琳與譚某簽訂了二手房買賣合同。這套房產以65萬元的價格出售給譚某。2009年11月，夏琳與張俊復婚后，夏琳用這65萬元購買了現在通州某小區的“小產權”房產，目前這套房產登記于夏琳名下，就是夏琳和張俊現在的家。

張俊認為，這房子是婚后購買的，雖然使用了夏琳婚前的財產但應屬于夫妻共有。夏琳認為，這套房產是她婚前財產，歸她個人所有，不同意分割。兩人在這套房產如何分割上的分歧很大。

審理此案的法官井龍查詢到，2012年張俊提出離婚時，雙方在法院做過一次法庭調查。調查中，夏琳認為通州的房產屬于她個人所有，張俊的態度是“認可”。但那一次，張俊撤回了起訴，沒有對財產進行分割。

據此，法官井龍認為，從2012年8月14日的筆錄、北京市內銷商品房買賣合同、房屋所有權證、北京市存量房屋買賣合同、記賬憑證等證據可以認定：該房屋是夏琳用出售婚前房屋的房款購買所得，應是其婚前個人財產。所以，在此次訴訟中，法院沒有支持張俊的要求，判決該房產屬夏琳個人所有。

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男方離婚后簽約買房屬于共同財產

法庭調查發現，2009年10月，在兩人復婚前，張俊與山東省簽訂商品房買賣合同，購買了一套90平方米的商品房。總價20萬元，首付6萬余元。

張俊說，這套房產是他婚前的個人財產，首付是他在復婚前支付的。在復婚后，兩人共同還貸。他可以就婚后共同還貸部分對應的升值部分給予夏琳補償。

夏琳說，房產合同雖然簽訂于兩人離婚之時，但首付款是在兩人復婚后支付的，故應屬于夫妻共同財產。

根據雙方提供的證據，法官發現該房產的預收款收據日期是2009年12月16日。2013年3月，張俊起訴夏琳離婚案件的開庭筆錄中，張俊認可該房產是再婚后購買的。

法官認為，依據上述開庭筆錄，結合首付款發票的開具時間及其相關證據，可認定該房屋是雙方在婚姻存續期間購買，應為夫妻雙方共同財產。

考慮該房屋現登記情況及尚有銀行貸款未償還等情況，該房屋以歸張俊所有為宜，由張俊給予夏琳相應的房屋折價款。最終法院判決，該房產歸張俊所有，張俊給付夏琳房屋折價款11.8萬元。

福州律師提示|| ???律師說法

????婚后購房不一定都是共同財產

為何夏琳在婚后購置的房產屬于個人財產，而不是夫妻共有？

北京天馳君泰律師事務所律師楊曉林說，根據《婚姻法》規定，在婚姻關系存續期間取得財產，除非有明確的約定，原則上歸夫妻雙方共同所有。但實際情況非常復雜，經常存在一方婚前財產的轉化問題。根據最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定：“婚姻法第18條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”

本案中，法院根據夏琳提交的證據以及張俊在之前離婚訴訟中的自認，認定該房屋是夏琳用出售婚前房屋的房款購買所得，所以，該房產是夏琳婚前的個人財產，離婚后由其獨自占有。

對于一方在婚前簽約、支付首付款并支付一部分貸款，婚后又由夫妻雙方共同還貸的房產該如何分割呢？

楊律師說，最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”

北京市高級人民法院批復指出，在適用以上規定時，判決由產權登記一方對另一方進行補償時，應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。

本報記者： 李婧；來源: 勞動午報；福州律師網分享