夫妻一方擅自出售夫妻共同房產(chǎn)的情形有多種，實(shí)務(wù)中甚至有夫妻一方讓他人冒用配偶身份擅自處分房屋的情形，這已涉及刑事犯罪。筆者在這里主要討論房屋僅登記在一方名下，且其擅自出售的情況。

若此，我們至少需要考慮如下法律問(wèn)題：
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性
《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”故而雖然夫妻一方的行為未獲得另一方的授權(quán)或者追認(rèn)，但只要該買(mǎi)賣(mài)合同雙方均系完全民事行為能力人，且是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，該買(mǎi)賣(mài)不違反法律或社會(huì)公共利益，合同就是有效的。夫妻另一方如僅憑對(duì)方無(wú)權(quán)處分為理由請(qǐng)求確認(rèn)其房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是不會(huì)得到法院支持的。當(dāng)然，如果買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通、非善意的則另當(dāng)別論。

二、是否符合善意取得
《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人……?；橐龇ㄋ痉ń忉?zhuān)ㄈ⒒橐龇ㄅc物權(quán)法予以銜接，其第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。所以，在夫妻一方以自己的名義出賣(mài)共有房屋時(shí)，應(yīng)審查是否符合善意取得制度的規(guī)定。
所以，在夫妻另一方不予追認(rèn)的情況下，上述三個(gè)條件中只要有一個(gè)條件不滿足，受讓人就不構(gòu)成善意取得，夫妻另一方就有權(quán)追回已經(jīng)出售的房產(chǎn)。但如果受讓人確實(shí)是善意取得，夫妻另一方只能要求賠償損失了。
當(dāng)然，對(duì)于是否善意的考量，這里面的情形是非常靈活的，可以充分挑戰(zhàn)法官的智慧了。在實(shí)務(wù)判例中，就有法官以買(mǎi)方是賣(mài)方鄰居或其他具有密切關(guān)系人士，應(yīng)該知道該房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該知道該人夫妻關(guān)系不正?；蛘邔?duì)方應(yīng)該不知曉或不同意的情形而認(rèn)定買(mǎi)方非出于善意。也有的法官在審判過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方根本沒(méi)有看過(guò)房，對(duì)于房屋構(gòu)造一無(wú)所知，完全僅是配合辦理過(guò)戶的情形認(rèn)定為買(mǎi)方是非善意。
再者就是支付合理對(duì)價(jià)。在實(shí)務(wù)中，買(mǎi)方要證明確實(shí)有實(shí)際支付相應(yīng)購(gòu)房款，而且相應(yīng)購(gòu)房款應(yīng)是相對(duì)合理的，相對(duì)合理的價(jià)格一般要求在市價(jià)七成以上等。否則配偶一方仍然是有權(quán)追回房屋的。

三、夫妻一方出售了共有房產(chǎn)后的救濟(jì)措施
1、離婚訴訟中要求賠償損失
婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谑粭l規(guī)定“夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！彼?，可以在離婚訴訟中請(qǐng)求賠償相應(yīng)的損失。
2、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)
婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谒臈l規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的”但需要注意，變賣(mài)也就是相對(duì)便宜的價(jià)格出售，并非是只要存在一方出售行為就可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間要求分割共同財(cái)產(chǎn)。

四、要如何提前預(yù)防夫妻一方賣(mài)房
1、將房屋登記為夫妻雙方共同所有
正是因?yàn)橘u(mài)房信賴房屋登記簿的公示效力，才會(huì)認(rèn)可出賣(mài)方具有完全的處分權(quán)。所以，無(wú)論怎樣都盡量將夫妻共同所有的房屋登記為二人共有，而不僅僅登記為一人。
2、提起共有權(quán)確認(rèn)訴訟
在夫妻一方不配合將房屋登記為夫妻雙方共同所有的時(shí)候，夫妻另一方可以采用訴訟的方式，直接提起共有權(quán)確認(rèn)訴訟，將自己列為房屋的共有權(quán)人。

菜驢雜錄：
這個(gè)世界除了朝九晚五，還有很多人要加班到深夜。
沒(méi)有雙休，沒(méi)有熱好的粥，沒(méi)有燈火通明的家。
用盡全力去生活，不過(guò)勉強(qiáng)溫飽。
要相信生活不會(huì)總是一片黑暗，你想要的終會(huì)到來(lái)。