老兩口與兒子口頭約定，將老房的售賣款贈與兒子，老兩口可以居住在兒子名下的房屋中直至終老。誰知幾年后，兒子想賣掉這套房屋，老人還能在這個房子里居住嗎？老人是否享有對這套房子的居住權？
2017年，老夫妻與兒女商議后，將6樓的房屋售出，49萬元售房款全部給了小李，小李也曾口頭承諾老兩口可在2樓那套房屋內居住，直至終老。
2018年，李某去世，林某表示愿意自己一人居住，不愿與兒女同住。此后，小李多次提出要母親和自己一起居住，并提出想賣掉2樓的房屋，均被林某拒絕。
2020年，林某摔傷住院，出院后因行動不便需要人照顧，遂決定住到女兒小玲家。林某傷愈回家后發現房門門鎖竟被兒子注了膠，她進不去了。
“當初說好，我可以一直住在這間房屋內，現在兒子這樣做讓人心寒。”林某認為小李想賣房，此舉是向自己施壓，但她哪都不想去，便決定和小李對簿公堂。
庭審中，小李表示，2樓的房屋已經老舊，下水道維修過多次，母親年事已高，偶爾還會忘關煤氣、忘帶鑰匙，其認為母親不適合一人居住。關于房屋居住權的問題，小李提出，當時只是口頭約定，并沒有訂立書面合同，其是房屋所有權人，有權決定是否將房屋出售。
法院認為，成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務，贍養人應當妥善安排老年人的住房。根據上述協議以及雙方當事人的陳述，可以認定小李承諾贍養兩位老人，老兩口在享有2樓房屋居住權的前提下將6樓的售房款贈與小李。現在小李已取得售房款，應當盡到贍養母親的義務，依承諾給予林某在2樓房屋內居住使用的權利。
最后，法院判決林某對2樓房屋享有居住權，小李配合林某至不動產登記部門辦理房屋居住權登記手續。小李對判決不服，提起上訴，二審法院維持原判。
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。林某依照雙方的協議，取得了2樓房屋的居住權，要求依法辦理居住權證，合法有據，應予支持。
第三百六十八條??居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條? 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
來源：梁溪法院
