在日常生活中，你是否也遇到過樓上噪音不斷、墻壁滲水發臭、墻壁開裂等困擾？近年來相鄰關系糾紛情況多樣，由于房屋擴建、加高或改變房屋結構造成的房屋改造損害糾紛是比較常見的一種。由于取證需要專業鑒定程序，維權成本較高，如何化解該類糾紛，是實踐中的一道難題。對此，人民法院案例庫入庫案例《張某甲、張某乙訴章某、高某相鄰關系糾紛案》《車某玲訴朱某芳相鄰關系糾紛案》提供了可供借鑒的裁判思路和處理方式。
案例一：車某玲訴朱某芳相鄰關系糾紛案【入庫編號：2024-18-2-053-001 / 廣東省廣州市中級人民法院 / （2022）粵01民終1669號 / 入庫日期：2024.06.04】
基本案情：
車某玲居住的1203房與朱某芳居住的1103房為同一建筑內上下相鄰的房屋。朱某芳改變1103房屋內格局，將原來的廚房變更為房間用途，在靠近入戶門的客廳部分劃出大概3平方米的空間作為廚房，廚房的油煙管是從靠入戶門位置通向電梯旁的通風管。原告訴稱被告自行改造房屋格局，使得整個樓層的房屋受油煙污染，損害其身體健康，請求判令1103房廚房恢復到原來位置，填平所鑿通風口。
法院審理：
廣州中院組織雙方當事人現場勘驗，在1103房現有廚房現場炒辣椒并打開油煙機。片刻后，在1203房對應1103房廚房的房間內可以聞到炒辣椒的油煙味。故判決支持原告訴請。
法院認為，朱某芳改變廚房位置雖然方便了自己，但是應當以不影響相鄰方生活為前提。朱某芳改變廚房位置后，將廚房油煙管接入電梯旁的通風管內，根據二審現場勘驗結果可知，1103房廚房所產生的油煙可以彌漫至1203房的房間內，足以對車某玲的生活造成影響，降低其居住品質。朱某芳擅自改變廚房位置并將油煙管接入非專用排煙的通風管內，有一定的安全隱患，且該行為損害了相鄰方車某玲的合法權益，車某玲訴請要求朱某芳將廚房恢復到原來位置以及將通風管墻壁上鑿的洞封住填平，依據充分，予以支持。
裁判要旨：
當事人對相鄰損害事實及發生原因難以自行舉證證明的，人民法院可以通過現場勘驗、做實驗等方式固定證據。根據日常生活經驗法則可以查明案件事實的，無需啟動鑒定程序。
案例二：張某甲、張某乙訴章某、高某相鄰關系糾紛案【入庫編號：2025-07-2-053-001 / 北京市第三中級人民法院 / （2023）京03民終19036號 / ?入庫日期：2025.02.17】
基本案情：
張某甲、張某乙居住于202號房屋，高某、章某居住于302號房屋。張某甲、張某乙因高某、章某將302號房屋的廚房改為廁所,使其房屋廚房天花板處漏水，影響其對202號房屋的使用，故訴至法院，請求判令302號房屋的衛生間、廚房恢復到原設計位置。
章某、高某稱，原房主在出售該房前即將302號房屋改裝為現狀，其在居住使用后未對房屋進行改裝。且302號房屋的衛生間并未正對對方的廚房，只發生了面積約1平方米的重合。
法院審理：
經法院現場勘驗，雙方當事人均確認302號房屋原廚房部分面積改造成了衛生間。房屋業主根據自己意愿和生活需要雖有對房屋進行相關改造的自由，但相關改造需在現有住宅設計規范允許范圍內進行；居住相鄰方應當遵循社會主義核心價值觀的指引，按照方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
本案中302號房屋改造系對原房屋住宅結構的變動，客觀上形成改造后的衛生間部分區域位于下層住戶廚房上層的結果。鑒于衛生間和廚房各自有特殊的功能，《住宅設計規范》對本案情形亦有明確禁止性規定，案涉改造行為既違反強制性規范，也不符合相鄰關系處理原則，有悖于公序良俗。作為302房屋的下層住戶，張某甲、張某乙認為該房屋改造結果對自己生活造成不便不適，屬情理之中，相關主張于法有據。
章某、高某提出其衛生間并未直接布置在張某甲、張某乙的廚房上層，而是僅有一平方米的非核心區域重合，該抗辯意見并無法律依據，不能作為違法改造房屋的正當理由。此外，章某、高某雖主張其并非實際改造人，但作為涉案房屋的所有權人，應當依據相鄰關系的相關法律規定先行擔責后，再另行向實際改造人等其他責任主體主張權利。綜上，法院依法判決章某、高某將302號房屋的衛生間、廚房的結構恢復原狀。
裁判要旨：
業主有權改造房屋，但不得違反相關強制性規定，不得影響相鄰權利人的正常生產生活。高樓住戶改造房屋后將自家衛生間布局在下層住戶的廚房之上，既違反強制性規范，也有悖于公序良俗。下層住戶請求侵權人恢復原狀的，人民法院依法予以支持。
該二入庫案例的價值在于明確業主改造房屋應在不影響他人合法權益下進行，若出現爭議且難以自證的情況下，法院可由日常生活經驗法則查明案件事實，啟動鑒定程序并非必須。
我們在著手房屋改造工作前，應與相鄰方展開充分且有效的協商并達成合意，同時應嚴格遵守國家關于房屋建造等方面的法律法規，確保改造行為合法合規。必要時可尋求專業施工隊及法律顧問意見。若入住時房屋已被不合理改造，在損害到他人權益情況下同樣需要承擔法律責任，應及時溝通以化解糾紛。若為權益受侵害方，則應保留相關證據，尋求法院鑒定，請求相鄰人停止侵害、排除妨礙、消除危險和賠償損失。
