福州物業(yè)、房屋買賣律師提示||物業(yè)在這上面掙的錢應(yīng)該分給你 拿到了么？
最近，有記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)：目前一些物業(yè)公司已經(jīng)開始在小區(qū)內(nèi)，公布去年物業(yè)收支情況。然而，讓人不解的是，目前，物業(yè)曬賬本，都不約而同地不曬“廣告費(fèi)”一項(xiàng)。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施屬于全體業(yè)主共有。因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主共有。
回家好好看看，小區(qū)里有沒有↓
最近，有一條新聞傳遍朋友圈！
▼
這個(gè)位于廣州市的小區(qū)，有1400戶居民，這個(gè)小區(qū)不僅物業(yè)費(fèi)沒漲，還給小區(qū)居民掙錢了！
看看別人家的小區(qū)，這么一筆巨款，你不要嗎？
蘇杭有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)了100多萬(wàn)元▼
重慶、成都也有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)錢▼
沈陽(yáng)也有因?yàn)椴唤o業(yè)主廣告費(fèi)，而被罰的案例▼
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
下次再遇到這種情況時(shí)，要善于拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
沈陽(yáng)市已經(jīng)開始行動(dòng)！不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)差企業(yè)，或?qū)⒈磺宄鍪袌?chǎng)。
第一步：據(jù)介紹，市、區(qū)房產(chǎn)局將聯(lián)合約談物業(yè)服務(wù)差企業(yè)法定代表人，并下發(fā)整改通知書，責(zé)令其限期整改。由各區(qū)房產(chǎn)局監(jiān)督跟蹤整改情況，并與企業(yè)簽署誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)承諾書。
第二步：整改期限到期后，市房產(chǎn)局組織區(qū)局、街道辦事處、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合復(fù)查，對(duì)于整改不到位的，將降低或建議上級(jí)物業(yè)主管部門降低該物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書。
